NÜRNBERG-Mögeldorf | 3 Zimmer Wohnung mit EBK / Sonnen-Balkon & 1x Kfz-Stellplatz 1

Kaltmiete: € 785,00

Wohnfläche: ca. 78.5 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: ab 15.08. oder 01.09.2016

Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaution: € 2 Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78.5 m²

bezugsfrei ab: ab 15.08. oder 01.09.2016

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 179.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und gepflegte 3 Zimmer Wohneinheit mit sonnenverwöhntem Balkon besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und tollem Schnitt. Die Wohnung wurde Anfang 2012 komplett saniert bzw. renoviert und erstreckt sich mit ca. 78,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug!) eines 6 Parteien Wohnhauses Stadtteil Mögeldorf, einer der begehrten Wohngegenden der Stadt Nürnberg.

Von hieraus erledigen und erreichen Sie all Ihre täglichen Gänge wie Einkaufen etc. zu Fuß oder mit dem Rad.

Der sehenswerte Stadtteil Mögeldorf liegt in der östlichen Außenstadt von Nürnberg und wird im Westen durch die Ringstraße, im Norden durch den Wöhrder See und die Pegnitz sowie im Süden durch den Lorenzer Reichswald begrenzt.

Dieses gehobene Wohnviertel ist sich über die Jahre treu geblieben und zählt neben Erlenstegen auf dem gegenüberliegenden Pegnitzufer heute zu den besten Nürnberger Wohngegenden.

Garanten für den hohen Naherholungswert sind, das grüne Pegnitzthal Wiesengrund vorbei und an den Ufern des Wöhrder Sees, das nahe Naturschutzgebiet Lorenzer Reichswald und der Schmausenbuck welche Möglichkeiten zu ausführlichen Spaziergängen bieten, das Langsee Naturfreibad und etwas südlich im benachbarten Stadtteil Zerzabelshof liegt der Tiergarten (einer der größten Tierparks Deutschlands).

Bezugstermin ist in Absprache ab 15.08.2016 oder 01.09.2016 möglich.

Gewünscht und gesucht wird ein nettes und längerfristiges Mietverhältnis mit 1-2 Personen ohne Haustiere.

Lage

Der gehobene und sehr beliebte Nürnberger Stadtteil Mögeldorf mit ca. 16.500 Einwohnern punktet mit seiner zentralen Lage und Nähe zur Altstadt sowie dem umfassenden Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Anbindungen zur Autobahn, Flughafen, Hauptbahnhof und zum öffentlichen Nahverkehr. Perfekte Anbindung und gute Erreichbarkeit sind an diesem exklusiven Standort selbstverständlich.

Am Wöhrder See, dem Naherholungsgebiet im Osten der Stadt, kann man entspannen, laufen und neue Energie tanken. Auch der wenige Autominuten entfernte Nürnberger Tiergarten sowie die Pegnitzauen sowie das idyllische Langsee-Freibad bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR | In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Diverse Einkaufmöglichkeiten wie: Marktkauf, REWE, Aldi, Netto, Norma, Bäcker, etc.
Banken: Sparkasse, Deutsche Bank, Hypo Vereinsbank, Sparda Bank
Ärztehäuser, Apotheken
Postsportverein
Gastronomie jeglicher Art von Restaurant bis Imbiss

ANBINDUNGEN:
Über die Ostend-/Laufamholzstraße ist Mögeldorf über die Autobahnanschlussstelle A 3 Nürnberg-Mögeldorf erreichbar.
An der von Ost nach West verlaufenden Bahnstrecke Nürnberg-Schwandorf liegt der Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf, der sowohl von der Regionalbahnlinie R4 als auch von der S-Bahnlinie S1 bedient wird.
Im Nahverkehr wird Mögeldorf durch die Straßenbahnlinie 5 erschlossen, die an der Haltestelle Mögeldorf (am Mögeldorfer Plärrer) auf die Stadtbuslinien 40, 45 und 65 trifft.

Sonstige Angaben

Alle zur Verfügung stehenden Informationen sind nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

HINWEIS zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
IM 2.OBERGESCHOSS
- Diele inkl. Einbauschrank
- Abstellraum
- Küche mit EBK
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Markise
- Flur
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusch-Badewanne
- separate Toilette

IM UNTERGESCHOSS:
- eigener Kellerraum
- allgemeiner Wasch- & Trockenraum

AUßENANLAGE:
- 1x Kfz-Außenstellplatz

RENOVIERUNG | März 2012:
- Fliesenboden (Holzoptik dunkelbraun) in der Diele / der Küche / dem Flur / dem Badezimmer & dem separaten WC
- Wandfliesen (creme mit Designmusterung, matt + teilglänzend) im Badezimmer & dem separaten WC
- Badewanne und Handwaschbecken im Badezimmer
- Toilette und Handwaschbecken in separatem WC
- Einbauküche
- Parkettabschleifung und Versiegelung im Wohnzimmer / Schlafzimmer / Arbeitszimmer

BEHEIZUNG:
Gas / Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
Neueinbau Gastherme Oktober 2015

Bedarfsorientierter Energieausweis wurde Februar 2009 erstellt und liegt zur Einsicht bei Besichtigung vor:
179,5 kWh/m² Energiebedarf
205,9 kWh/m² Primärenergiebedarf | Gesamtenergieeffizienz

WISSENSWERTES:
Fernsehen und Internet kann über Kabelanschluss empfangen werden.
Alle Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster OHNE Rollläden aber mit innenliegenden Zieh-Jalousien ausgestattet.
Die Entlüftung der Dunstabzugshaube in der Küche erfolgt elektronisch nach außen.
Hausmeisterdienst (Hausreinigung + Winterdienst).

MIETKOSTEN IM ÜBERBLICK:
785,- € Kaltmiete / Wohnung / pro Monat
zzgl. 30,- € / 1x Kfz-Außenstellplatz / pro Monat
zzgl. 160,- € Nebenkosten / pro Monat / ohne Heiz- & Stromkosten

Einbauküchen-Ablöse: 3.500,- €

IN DEN NEBENKOSTEN ENTHALTEN SIND:
- Hausreinigung
- Winterdienst
- Kaltwasser
- Abwasser
- etc.

NICHT IN DEN NEBENKOSTEN ENTHALTEN SIND:
- Heizkosten
- Stromkosten
- Internetkosten

BESICHTIGUNG:
Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung/Beratung.
Nutzen Sie hierfür einfach das Kontaktformular unter dem Button Anbieter kontaktieren, bitte berücksichtigen Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten und die Rufnummer unter welcher Sie am besten erreichbar sind anzugeben. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne bieten wir Ihnen auch unsere professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an.
Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.