PASSAU - Moderne Gewerbeflächen von 100 bis 600 qm mit bester Infrastruktur

Preis: € 320.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Preis: € 320.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 29.60 kWh/m² Jahr

In bestens frequentierter Lage entsteht ein moderner Wohn- und Gewerbekomplex, welcher nahezu ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch für entsprechenden Einzelhandel bietet.

Objektbeschreibung

In bestens frequentierter Lage entsteht ein moderner Wohn- und Gewerbekomplex, welcher nahezu ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch für entsprechenden Einzelhandel bietet.

Das hochwertige Neubauprojekt überzeugt durch außergewöhnlich markante Architektursprache, modernster Ausstattung sowie der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der perfekten Infrastruktur.

Verfügbarkeit Gewerbliche Flächen: individuell von ca. 200 bis 600 qm.

Objekt-Highlights:
+ lichtdurchflutete Gewerbeflächen mit höchstem Komfort
+ gesundes Raumklima durch Raumlüftung
+ moderne, technische Ausstattung
+ Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
+ KfW-70-Effizienzhaus
+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
+ Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur

Verkauf im nicht ausgebauten Zustand: 1.600 EUR/qm

Änderungen der räumlichen Gestaltung, Ausstattungsänderungen und Sonderwünsche können abhängig vom Bautenstand und soweit technisch realisierbar, unter Wahrung der behördlichen Auflagen, jederzeit ausgeführt werden.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne ein Angebot für den Ausbau gemäß Ihren persönlichen Vorstellungen.

Energieausweis Angaben lt. EnEV 2014
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 29.6 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2016
Erstelldatum Energieausweis: 21.10.2015
Ausweis gültig bis: 20.10.2025

Bild: Musterbild - Quelle: Fotolia: Paulista

Ausstattungsbeschreibung

+ hochwertige Bauausfertigung und exklusive Materialauswahl
+ 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)
+ elektrische Raffstore aus Aluminium bei südlich ausgerichteten Fenstern
+ zentrale Schließanlage mit modernster Sicherheitstechnik
+ Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
+ KfW 70-Effizienzhaus (KfW-förderfähig)
+ Gasbrennwertanlage auf dem modernsten Stand
+ dezentral kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Gegensprechanlage mit Bild- und Tonübertragung
+ DV-Verkabelung
+ leistungsstarke Internetverbindung
+ Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
+ rein gewerblicher Treppen- und Aufzugtrakt
+ geschlossene Tiefgarage
+ eigene Kellerabteile
+ ansprechend gestalteter, repräsentativer Außenbereich

Lage

+ gesunde Gewerbestruktur
+ gut frequentierte, attraktive Gewerbe in der direkten Nachbarschaft
+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt
+ zahlreiche Parkplätze direkt vor Ort

Entfernungen:
+ Stadtzentrum: ca. 5 Fahr-Minuten
+ Autobahn: ca. 5 Fahr-Minuten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 29.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

LEISTUNGSFÄHIGES NETZWERK
Profitieren Sie von einem starken Partner mit einem hervorragenden Netzwerk.
Wüstenrot Immobilien ist in ganz Deutschland vertreten. In Niederbayern stehen wir Ihnen an folgenden Standorten zur Verfügung:
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen

HERVORRAGENDE VERMARKTUNG GARANTIERT
Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermietungs- oder Verkaufsstrategie und stehen Ihnen vom
Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung.

WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN
Auszeichnung als einer der 1000 Top Makler Deutschlands (Focus Immobilienatlas 2015 & 2016).

FINANZIEREN UND VERSICHERN ZU TOP KONDITIONEN
Vergleichen lohnt sich. Die Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse und Württembergische Versicherung stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Finanz- und Versicherungsberatung zur Verfügung. Sie können von maßgeschneiderte Angeboten zu besten Konditionen profitieren.

OBJEKTANGABEN
Angabenvorbehalt:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.

Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Bürofläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zum Flughafen: 156.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 3.50