PASSAU: Provisionsfrei - Exklusive Terrassenwohnung mit Garten (Eigennutzung oder Kapitalanlage) 1

Kaufpreis: € 341.558,00

Wohnfläche: ca. 110.18 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 341.558,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110.18 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 29.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

GRANECK GEMINI - Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

Erleben Sie den besonderen Charme dieses neu gebauten Ensembles, das außergewöhnliche Freiräume für komfortables Wohnen und Leben schafft.

Ob Terrassenwohnung mit Garten, Etagenwohnung mit großzügigem Balkon oder exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse?
Die modernen, hellen Wohnungen mit höchstem Wohnkomfort
sind in zahlreichen Varianten mit verschiedenen Größen (2 bis 4 Zimmer - Wohnflächen von 64 qm bis ca. 133 qm) und ideenreichen Grundrissen verfügbar.

Objekthighlights:
+ außergewöhnliche Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ individuelle Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert
+ lichtdurchflutete Wohnungen mit höchstem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
+ stilvolle, exklusive Bäder
+ gesundes Raumklima durch kontrollierte Raumlüftung (nach Lüftungskonzept)
+ energieeffiziente Bauweise - KfW 70-Effizienzhaus (KfW-förderfähig)
+ barrierefreier Zugang zu sämtlichen Wohneinheiten sowie zur Tiefgarage durch moderne Aufzuganlagen
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur

Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie Ihre Wohnung individuell Ihren Aufteilungs- und Ausstattungswünschen an.

Kapitalanleger profitieren von unserem hervorragenden Vermietungsservice. Renditeerwartung gerne auf Anfrage.

Energieausweis - Angaben lt. EnEV 2014
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 29.6 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2016
Erstelldatum Energieausweis: 21.10.2015
Ausweis gültig bis: 20.10.2025

Ausstattungsbeschreibung

+ 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)
+ elektrische Rollläden in allen Schlaf- und Kinderzimmern
+ elektrische Raffstore aus Aluminium bei südlich ausgerichteten Wohnraummfenstern
+ zentrale Schließanlage mit moderner Sicherheitstechnik
+ Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
+ KfW 70-Effizienzhaus (KfW-förderfähig)
+ Gasbrennwertanlage
+ dezentral kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung (nach Lüftungskonzept)
+ Ansprechende Briefkasten- und Klingelanlage
+ Gegensprechanlage mit Bild- und Tonübertragung
+ Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
+ geschlossene Tiefgarage
+ eigene Kellerabteile

Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet.

+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe
+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung

Entfernungen:
+ Stadtzentrum: ca. 5 Fahr-Minuten
+ Autobahn: ca. 5 Fahr-Minuten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 29.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
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Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
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Angabenvorbehalt:
Die im vorliegenden Exposé dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein.

Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.
Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen aus der Sicht des Illustrators.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,48 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zum Flughafen: 156.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 3.50