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Pechern: Naturverbundener Bauernhof mit Stallung
Kaufpreis: € 75.500,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2747 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 2747 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 306.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1938 massiv errichtet Wohnhaus besitzt enorm viel Ausbaupotential. Ab 2004 erfolgten bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Überschaubare Maßnahmen an der Immobilie sind noch vom neuen Käufer durchzuführen. Folgende Grundrissaufteilung erwartet Sie im Erdgeschoss des Wohnhauses: Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Flurbereich. Von diesem erreichen Sie auf der rechten Seite die große Wohnküche mit dem Ausgang zur überdachten Südterrasse.
Von dieser Wohnküche erreichen Sie einen Raum, der noch auf einen Fußbodenaufbau wartet. Hinter diesem Raum befindet sich das unsanierte Bad mit Badeofen. Auf der linken Seite des Hauses sind über den Hauptflur ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zu erreichen. Über eine Geschosstreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf der nach Osten zeigenden Giebelseite befinden sich im Dachgeschoss zwei sanierte gemütliche Kinderzimmer mit Sichtbalken. Ein weiterer großer sehr interessanter Raum wartet noch auf den Ausbau. Hier ist ein offener Dachbereich geplant. Die Sichtbalken sind schon vorhanden.
Das Wohnhaus besitzt einen kleinen Teilkeller. Hier im Keller befindet sich die Festbrennstoffheizung mit 2 Pufferspeicher (500 Liter) für das Warmwasser der Heizung.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine moderne Garage mit einem großen hohen Rolltor. Die angrenzende Scheune ist für die Haltung von Pferden geeignet. Von dieser Scheune aus ist die Pferdekoppel, die sich um das Haus zieht erreichbar. Eine Erweiterung der Koppel wäre denkbar und ist mit der Agrargenossenschaft abzustimmen.
Der linke Teil des Nebengebäudes gegenüber des Hauses befindet sich in einem noch erhaltenswerten Zustand, aber der rechte Bereich ist abrisswürdig (siehe Foto in der Fotodokumentation).
Das Gehöft ist umgeben von Wiesen und vom Hof haben Sie einen herrlichen Fernblick in die Natur.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Trinkwasser, noch 3-Kammer-Grube, Elektro (Drehstrom vorh.), Telefon, SAT-TV
Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach Eindeckung mit Betondachsteinen
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbeläge: Fliesen im Bad des EG und Außenterrasse
Laminat im Flur des DG
textiler Belag im Schlafzi. und Kizi. im EG und in den 2 Kinderzimmern des DG
PVC-Belag in der Küche des EG
Geschosstreppe: Zugang EG zum DG: Holztreppe, Zugang EG zum KG: massive Treppe
Heizung: zentraler Festbrennstoffkessel mit Warmwasserspeicher für die Heizung,
Warmwasser über Boiler
Neuerungen: 2004: Kunststofffenster mit Außenjalousien, Hauseingangstür,
Heizung und Heizkörper für das EG,
2006: Elektrozählerkasten (Drehstrom)
2008 - 2010: Außenfassade geputzt, Garage inkl. Pflaster mit großem Rolltor,
Geschosstreppe, Dach mit Dachdämmung
(Stärke der Wärmedämmung: 180 mm)
2009: Erweiterung der Heizung bis in das DG und
größerer neuer Festbrennstoffkessel
2011: Elektrik
2014: Umstellung Hausanschluss Elt über Erdkabel
Besonderheiten: 1 Scheune mit 2 Pferdeboxen, 2 Hundezwinger, 1 weitere Garage,
traumhaftem Blick in die Ferne, keine unmittelbaren Nachbarn
Ausstehende Arbeiten: Fertigstellung des Fußbodenaufbaus im hinteren Zimmer im EG,
einige Türzargen und -blätter im EG sind beschädigt,
Sanitär im EG, Ausbau des westlichen Giebels im DG
(Heizungsrohre liegen an),
Biokläranlage, Abriss des markierten Scheunenbereiches,
Schönheitsrepa
Ausstattungsbeschreibung
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Holz ; Baujahr der Immobilie: 1938 - Teilsanierung 2004; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004; Endenergiebedarf: 306,4 kwh/(m²a); Energieeffizienzklasse: H
Lage
Pechern liegt am westlichen Ufer der Lausitzer Neiße zur Grenze nach Polen an der Staatsstraße 127, die - der Neiße folgend - von Bad Muskau nach Görlitz führt.
In nordwestlicher Richtung liegt Skerbersdorf, in südöstlicher Werdeck. Westlich der Ortslage liegt der Pecherner Ortsteil Neudorf.
Pechern ist ein Ortsteil der Gemeinde Krauschwitz im Bundesland Sachsen und besitzt eine Fachwerkkirche, kleine Handwerksfirmen und eine landwirtschaftliche Agrargenossenschaft.
Die Einwohnerzahl von Pechern: ca. 220.
Entfernungen: Pechern - Krauschwitz: ca. 10 km
Pechern - Sagar Kindergarten: ca. 8,9 km
Pechern - Weißwasser: ca. 23 km
Pechern - Zielona Gora: ca. 78 km
Pechern - Bad Muskau: ca. 10 km
Sonstige Angaben
Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen