PENTHOUSE * ALSTERBLICK * ARCHITEKTENWOHNUNG* 1

Kaufpreis: € 1.550.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.550.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 4

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Jugendstilhaus um 1900 mit 12 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeflächen. Diese Anlage zeichnet sich durch sehr gepflegte und modernisierte in laufen des Jahres Zustand. Diese großzügig und außergewöhnlich geschnittene Architektenwohnung liegt im 6. Ober- /Dachgeschoss und ist bis zum 5. OG mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung wurde 2003 fertiggestellt, 2011 teilweise modernisiert (Badezimmer, G-WC, Schlafzimmer).
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossfläche mit ca. 174 m² Wohn/Nutzfläche. Zur Wohnung gehören ein Abstellschrank im Treppenhaus. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten (€ 110,-). Die Videoüberwachung sorgt für Sicherheit im Hause. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.
Die große, sonnige Dachterrasse (ca. 50m²), mit einem unvergesslichen Außenalsterblick, rundet die großzügige Gestaltung dieser Immobilie ab.
Große Mühe und viel Liebe zum Detail wurde auch für die Innengestaltung verwendet.
Hier ist gelungen eine moderne Wohnung mit exklusiver Ausstattung einzurichten.
- Solide Haustür aus hochwertigem Holz
- Video-Gegensprechanlage
- Großer Empfang mit Schieferfußboden
- Lichtdurchflutete, (teilweise bis zu ca. 6 Meter hohe) Loft-Wohnräume.
- Durch große Panoramafenster - Blick in jede Richtung (von Nikolauskirche bis zur Alster)
- Kaminzimmer mit Panoramablick auf die Alster
- Hochwertiger Mahagoni- Parkettfußboden in den Wohnräumen
- Betont, edle Designgestaltung in Badezimmer und Gäste WC
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten u.a. von Miele inkl. Getränkekühlschrank und Kaffeemaschine
- Fußbodenheizung
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-Traumhafte, sonnige Holzterrasse
- Klimaanlage
Die Aufzählung weiterer Einzelheiten würde u. E. den Rahmen dieses Exposés sprengen.
Die Wohnung ist seit Anfang 2012 vermietet.

Lage

Das Objekt befindet sich in exklusiver Lage von Hamburg- Pöseldorf. Eine Gegend mit außergewöhnlichem Charme. Herrschaftliche Villen, anspruchsvolle Eigentumswohnanlagen prägen die Umgebung. Unweit der Außenalster präsentiert sich Ihr zukünftiger Wohnsitz auf Luxus - Niveau. Hier sind Einzelhandels- und Gastronomiekonzepte vielfältig und charaktervoll vorhanden. Schicke Restaurants und Cafés sind vor der Tür. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbare Nähe. Wenige Minuten zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.
Die U-Bahnstation Dammtor ist ca. 600m entfernt.
Der Hamburger Flughafen ist gut mit Bus und Bahn oder dem Auto zu erreichen.
So bietet diese Lage ein traumhaftes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.

Sonstige Angaben

Bitte bei Anfragen, Ihre vollständige Postadresse mit Vor- und Nachnamen und Telefonnummer angeben, damit wir Ihre Anfrage korrekt bearbeiten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Nebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer beträgt 4,5 % (vom Käufer zu zahlen).
Die Notar und Grundbuchkosten vom Käufer zu zahlen.
Maklercourtage:
Die Courtage in Höhe 6,25 % auf den Nettokaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Harms Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, modernisiert