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Perfekter Zustand und viel Platz
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 665 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: ca. 665 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Eine Immobilie in Top Zustand mit durchdachter, großzügiger Raumaufteilung. Ungestört von Nachbarn hat man hier innen wie aussen viel Platz.
Hier müssen Sie nur noch Ihren eigenen Geschmack einbringen und können dann einziehen ohne großen Renovierungsaufwand.
Von der gefliesten Doppelgarage aus gelangen Sie entweder auf die große Terrasse, oder in den Hauswirtschaftsraum im Wohnhaus. Die Garage selbst hat Platz für 2 Autos zzgl. Fahrräder und Gartengeräte. Das Erdgeschoß verfügt über ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Kamin, Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man natürlich auch auf die Terrasse und in den angrenzenden, eingefriedeten Garten. Am Gartenteich können Sie hier in Ruhe Ihren Feierabend genießen.
Im oberen Geschoß findet man ein großes Atelier mit Kamin vor, welches sich auch für Büro, Gästebereich, Hobbyraum o.ä. eignet. Ferner finden Sie hier noch 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vor.
Ausstattungsbeschreibung
- Stilechte Sprossenfenster mit Rollläden
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
- Kamin im Erd- und Obergeschoß
- hochwertige Fliesen im gesamten Haus
- Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
- gepflegte Teichanlage
- Doppelgarage (Sektionaltor) mit Zugang zum Haus und Garten
- Blitzschutzanlage
- auch nach gut 10 Jahren noch neuwertiger Zustand
- Heizkosten ca. 80€/mtl.
Lage
Am Niederrhein im Kreis Kleve in der Ortschaft Geldern-Pont liegt diese Immobilie in einer Randlage ohne viele Nachbarn. Die Stadt Geldern mit knapp 40 000 Einwohnern ist in 5 Autominuten erreichbar. Pont selbst verfügt über einen Bäcker, Getränkehandel, Volksbank, sowie diversen Handwerksbetrieben. Die Turnhalle und der Spielplatz des Ortes befinden sich gegenüber eines Kindergartens, welchem ein Sprachheilkindergarten angegliedert ist. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in Geldern selbst zu tätigen, wo es auch alle Schulformen gibt (Grund- Haupt- Real- Berufsschulen und Gymnasien). Das "Silberdorf" Pont vom Niederrhein ist bekannt für seine zahlreichen Vereinsaktivitäten, von Fußball über Turnen, Boules bis hin zum Musikverein und uvm.
Weitere Informationen über Pont und Geldern finden Sie unter: www.pont.de bzw. www.geldern.de
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-9104944, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen