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Pfiffige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3-Familienhaus in zentraler Lage in Aystetten
Kaufpreis: € 158.000,00
Wohnfläche: ca. 50.85 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 158.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 131,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50.85 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Dachgeschosswohnung ist seit 2009 gut vermietet und befindet sich in einer sehr kleinen Anlage mit nur drei Einheiten. Sie ist sehr gechmackvoll eingerichtet und sehr gepflegt. Leider ist es uns nicht möglich aktuelle Innenaufnahmen zum machen. Die dargestellten Fotos sind aus früheren Zeiten.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einem hellen Laminatboden. Durch die Splitlevel-Bauweise hat sie einen besonderen Charme. Über eine kurze Treppe im Wohnbereich gelangen Sie zur hellen Küche. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten gehören zur Wohnung. Das Bad mit Fenster ist auch über ein paar Stufen zu erreichen und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine. Es befindet sich direkt gegenüber des Schlafzimmers. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die kleine Dachterrasse mit Südausrichtung.
Im Preis inbegriffen sind eine Einzelgarage und ein Kellerabteil.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.100 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand: 01.07.2016). Es wurde bislang keine Mieterhöhung durchgeführt. Daher ist dieses nach kauf der Wohnung möglich. Der Rücklagenstand der Wohnanlage liegt bei ca. 11.117 EUR. Diese Angaben zur Miete und zu den Rücklagen stammen vom Eigentümer und der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens PlanetHome jegliche Haftung ausgeschlossen. Bei Kaufinteresse bieten wir Ihnen selbstverständlich Einblick in die Unterlagen. Es stehen derzeit keine größeren Maßnahmen an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Die Gemeinde Aystetten hat derzeit etwa 3.000 Einwohner in ca. 1.250 Haushalten. Bis zum Augsburger Stadtkern sind es etwa 11 km und zum Autobahnanschluß Stuttgart - München 3 km (Autobahnanschluss in Adelsried sowie Hirblingen). Durch den Ort führt die Staatsstraße 2032 Augsburg - Dillingen. Regionale Buslinien sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Neusäß (Bahnanschluss nach Augsburg) sowie nach Augsburg (bis direkt zum Hauptbahnhof). Die Gemeinde ist wie eine Waldlichtung von Forstgebieten umgeben. Diese reizvolle Lage stellt an die Besiedelung besondere Ansprüche. Zahlreiche Vereine (Kneippverein, Tennis- und Fußballverein u.a.) sowie wunderschön angelegte Rad- und Wanderwege durch herrliche Landschaften bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Im örtlichen Kindergarten wird für die Kleinsten gesorgt. Des Weiteren gibt es eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule u.a.) finden Sie in Neusäß. Ebenso finden Sie direkt vor Ort Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls ausreichend gesichert.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen