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Pflegeleichter Garten in Sonnenlage - großzügig - modern - viel Platz - verkehrsgünstig!
Kaufpreis: € 323.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 415 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 323.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 415 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In einer Anliegerstraße in Ratheim erwartet Sie dieses attraktive in 2005 in Massivbauweise erbaute Doppelhaus.
Beim Betreten wird Ihnen direkt die Harmonie der Farben der Innenausstattung positiv auffallen. Der Besucher bekommt direkt ein behagliches Gefühl ein Gefühl nach dem Motto: ja, hier möchte ich gerne wohnen.
Die Aufteilung des Hauses ist sehr gut durchdacht.
Im Erdgeschoss des ca. 150 m² großen Hauses befinden sich das schöne Gäste-WC mit Fenster, eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche und freistehender Kochinsel, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit freistehendem Kaminofen und einem herrlichen Blick in den pflegeleichten Garten, sowie ein Abstellraum. Ein kleiner Vorratsraum mit breiteren Türen und mit Zugang zum Garten und zur Garage ist ebenfalls vorhanden.
Eine offene Massivholztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier wurden die Schlafräume und das große Badezimmer untergebracht. Ein Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinen-/ und Trocknerbereich und ein Hausanschlussraum mit der Technik für die Heizung, für die Be- / und Entlüftungsanlage und die Solartherme finden hier auch ihren Platz.
Die Zimmertüren wurden in Überhöhe (2,11 m) im Buche Ton oder aus Glas, teilweise in den Zargen eingesetzt, was eine viel schönere Optik ergibt.
Die Hauseingangstür ist eine Sicherheitstür, die sich automatisch verriegelt. So ist es nicht schlimm, wenn Ihre Kinder, die Tür einfach nur mal zuziehen, statt sie abzuschließen.
Im ganzen Haus finden Sie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, die eine Memory- Schaltung besitzen. Die Fenster im Erdgeschoss bestehen aus A1 Sicherheitsglas.
Die Böden wurden mit hochwertigen Fliesen (Erdgeschoss) und exklusivem Stäbchenparkett (Obergeschoss) ausgestattet.
Fortsetzung bei "Sonstiges"
Ausstattungsbeschreibung
* moderne Doppelhaushälfte
* Baujahr 2005
* ca. 415 m² Sonnengrundstück
* ca. 150 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer ein fünftes wäre möglich
* große Küche mit schicker Einbauküche und freistehender Kochinsel und Markengeräten
* Gäste-WC mit Fenster
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschbereich und Fenster
* großzügiges Wohn-/Esszimmer mit freistehendem Kaminofen und herrlichem Blick in den Garten
* Hauswirtschaftsraum
* Hausanschlussraum
* Abstellraum
* Vorratsraum
* moderne innenliegende Zimmertüren (in der Zage liegend) in Extrahöhe von ca. 2,11 m
* teilweise hochwertige Glaszimmertüren
* Böden: hochwertige Bodenfliesen und Stäbchenparkettboden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss A1 Sicherheitsglas
* Elektrische Rollläden mit Memory Schaltung
* pflegeleichter Garten in Süde-West-Lage
* Gartenhaus
* Zisterne, ca. 5000l für die Gartenbewässerung
* 2 Panikleuchten
* moderne Sicherheitseingangstür mit automatischer Verriegelung
* ca. 5 m x 11 m große Terrasse
* Heizungsart: Erdwärme
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in den einzelnen Zimmern
* Be-/ und Entlüftungsanlage
* zusätzliche Solartherme für die Warmwasserbereitung
* SAT-Anlage Anschluss in jedem Zimmer
* Garage
* diverse Stellplätze vor dem Haus
Erdgeschoss
* großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
* moderne Küche mit Kochinsel
* geschmackvolles Gäste-WC mit Fenster
* Abstellraum für Putzutensilien etc.
* Vorratsraum mit Zugang zur Garage und Garten
Obergeschoss
* Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer
* Büro oder Gästezimmer
* Badezimmer mit Fenster
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss
* Hausanschlussraum
Speicher
* ausbaufähig
Lage
Dieses sehr schöne und geschmackvolle Doppelhaus liegt ruhig in einer Anliegerstraße in Ratheim.
Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag:
* Kindergarten: ca. 2-5 Minuten fußläufig entfernt
* Grundschule: ca. 2-5 Minuten fußläufig entfernt
* Gesamtschule: ca. 2-5 Minuten fußläufig entfernt
* diverse Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte etc.): Vorort
* öffentliche Bushaltestelle: ca. 200 m entfernt
* Autobahnanschluss A46: ca. 3 Fahrminuten entfernt
* Bahnhof: Erkelenz oder Baal: ca. 15 Fahrminuten entfernt
* Eisdielen, Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Bäckerei, Post etc.: Vorort
* diverse Golfplätze in naher Umgebung: Wegberg-Wildenrath, Schmitzhof in Wegberg-Arsbeck, Rothenbach
* Adolfosee mit Angel-/Tauch-/Segel-/ und Bootsvereinen: wenige Minuten entfernt
* Jogging, Fahrradtouren und Spaziergänge etc. an der Rur möglich wenige Minuten entfernt
Sonstige Angaben
Fortsetzung von Objektbeschreibung:
Das Haus lässt Sie viel Energiekosten sparen, da es sich hier um eine Erdwärmepumpenheizung handelt, die nur sehr wenig Strom benötigt (ca. 50€/mtl.).
Die Solarthermie sorgt bei Sonnenschein für die Warmwasserbereitung. In sonnenarmen Zeiten übernimmt die Heizung diese Aufgabe.
Die Wärmeversorgung in den Räumen erfolgt über die Fußbodenheizung, wobei Sie die Temperatur in den einzelnen Räumen über die Raumthermostate steuern können.
Für immer frische Luft im Haus sorgt die Be- und Entlüftungsanlage.
Damit Sie im Sommer Ihre Blumen und Pflanzen kostengünstig bewässern können, ist auch eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5000l vorhanden. Rasenmäher und Co können Sie in dem Gartenhaus unterbringen.
Auf einer 5 m x 11 m großen Terrasse in Süd-West-Lage lässt es sich richtig gut entspannen und Ihre Gartenmöbel kommen hier gut zur Geltung.
Für Ihre Autos stehen eine Garage und diverse Stellplätze zur Verfügung.
Alles in allem ein sehr sehenswertes Angebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
SONSTIGES.
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
(M24/0816/33 - pmv)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen