PHI AACHEN - Wohnfreude pur! Exquisites Neubaujuwel im begehrten Südviertel von Aachen!

Kaufpreis: € 1.965.000,00

Wohnfläche: ca. 280.7 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1285 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.965.000,00

Käuferprovision: - inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 280.7 m²

Grundstück: ca. 1285 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnfreude pur! Exquisites Neubaujuwel im begehrten Südviertel von Aachen!

Erleben Sie die gelungene Kombination modernen, offenen Wohnens mit vielfältigen ganz privaten Rückzugsoptionen. Mehr als 280 m² Wohnträume lassen keine Wünsche offen. Die 115 m² im Erdgeschoss gestalten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen. Die intelligenten Raumzuschnitte und optimalen Lichtverhältnisse im 1. Obergeschoss ermöglichen eine individuelle Nutzung der Zimmer ganz nach Ihrem Bedarf. In Ihrem ganz privaten, offenen und lichtdurchfluteten 2. Obergeschoss genießen Sie Zeit der Ruhe und Zweisamkeit. Dieses einmalige Wohnensemble dürfen Sie sich nicht entgehen lassen. Für 1.965.000 Euro schlüsselfertig! Rufen Sie sofort an! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie unsere Frau Ostlender unter 0241 40087-17 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Ausstattungsbeschreibung

Details auf einen Blick:

- repräsentative Wohnimmobilie
- Neubau
- Hochwertige, isolierverglaste Metallfenster (Aluprofil) mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Alle Fenster im Erdgeschoss in Widerstandsklasse RC 2
- Gäste-WC mit Tageslicht
- zwei moderne Tageslicht-Bäder mit Dusche sowie mit Dusche und Wanne
- hochwertige Sanitärausstattung
- große und sonnige Terrasse
- KfW-Effizienshaus 55
- moderne Gesamtausstattung
- Gartengestaltung auf höchstem Niveau durch 3plus Freiraumplaner
- PKW-Garage und Carport
- gute Infrastruktur
- hochwertiger Parkettboden
- geräumiger Vollkeller
- Anschluss für Kaminofen (Kamin als Sonderwunsch)
- Haus individuell konfigurierbar durch umfangreichen Sonderausstattungskatalog
- attraktive Klinkerfassade und in Teilen Kratzputzstruktur
- charmanter und großzügiger Wohn-/Essbereich
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- angenehmes Raumklima durch Fussbodenheizung
- stilvolles Luxusanwesen
- gemütliche Dachterrasse in Südausrichtung
- beliebte Wohnlage
- zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- ausführliche Baubeschreibung auf Anfrage
- courtagefrei für den Erwerber
- Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen. Änderungen und Farbabweichungen vorbehalten.

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,75
Dist. Grundschule (km): 1,30
Dist. Gymnasium (km): 1,00
Dist. Gesamtschule (km): 3,20
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,18
Dist. Autobahn (km): 4,50

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit acht Städten und zwei Gemeinden und insgesamt mehr als 560.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen und den anderen Hochschulen sind rund 50.000 Studenten eingeschrieben. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 25,20 m², Gesamtfläche: 305,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 97,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.18