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Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 291 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 730 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 291 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 321.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1964 in Ziegelbauweise mit Betondecken errichtete, voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem ca. 732 m² großen Hanggrundstück. 1977 wurde das Haus um den Anbau erweitert. Die Terrasse und der Garten sind zum Süd/Westen ausgerichtet. Im Erdgeschoss gibt es ein großes, helles Wohnzimmer, ein sonniges Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC, ein Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich mit Diele und Windfang. Entlang der Südostseite ist ein ca. 30 m² großer Balkon, der an die Terrasse des Anbaus anschließt.Im Dachgeschoss gibt es zwei große Zimmer und zusätzlich einen großen Abstellraum, der noch eine Saune beherbergt. Weitere Stauflächen im Dachgeschoss befinden sind hinter der seitlichen Abmauerung entlang der Ostseite (Hauseingangsseite).
Im Kellergeschoss ist ein abtrennbares Büro inklusive einem Windfang und WC vorhanden. Die Büroflächen können auch zu Wohnzwecken (bspw. als Einliegerwohnung mit separatem Eingang) oder als Praxis verwendet werden. Weitere Kellerflächen für Waschen, Heizung Vorräte und Öltank liegen vor. Eine PkW-Garage ist im Haus integriert. Der späterer Anbau umfasst eine überdachte Terrasse mit einem offenen Kamin im EG, die an die (nicht-überdachte) Terrasse und den Balkon an der Südost-Seite anschließt. Ein Geräteraum befindet sich im KG mit einem vorgelagerten kleinem Balkonbereich.
Zwei asphaltierte Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Zusätzliche Garagen wären hinter dem Haus auf der nördliche Seite denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz und ist architektonisch großzügig geschnitten. Fenster, Balkon-/Terrassenbeläge, Bodenbeläge und Bäder/WC sollten modernisiert werden.
Das Esszimmer und die Schlaf-/Kinderzimmer im EG sind mit Parkett ausgestattet, Diele und Gang mit Steinbelägen. Alle Wände sind tapeziert.
Hier steckt noch viel Potential für eigene Ideen und Umbauwünsche drin: ob als Generationenhaus oder als Wohnhaus mit Büro, Praxis, Atelier, etc., Vieles kann verwirklicht werden.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung; weiterhin ist auch eine Befeuerung mit Holz möglich. Der schöne Garten mit Teich lädt zur Erholung ein.
Lage
Sehr schöne Lage am Fuße des Naherholungsgebiets "Theklaberg".
Der Markt Welden liegt 25 km nordwestlich von Augsburg im waldumsäumten Laugnatal mitten im "Naturpark Augsburg Westliche Wälder". Die Entfernung zur Autobahn A8 Ausfahrt Adelsried beträgt 7 km und zur Ausfahrt Zusmarshausen 10 km.
Wichtige Städte sind sehr schnell erreichbar:
Augsburg 28 km entfernt; 25 min mit dem Auto
Wertingen 14 km entfernt; 20 min mit dem Auto
München 97 km entfernt und in 60 min mit dem Auto erreichbar
Die örtliche Geschäftswelt bietet alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und viele andere Dienstleistungen. Sie finden auch Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheke, Tierärzte, Katholische Kirche mit Franziskushaus, Evangelische Kirche mit Krabbelstube sowie Frauen- und Familientreff, Grund- und Mittelschule mit Turnhalle, Hallenbad, Außensportanlage und öffentlicher Bücherei, Kindergärten, moderne Sportanlagen mit Fußball- und Tennisplätzen, Schützenheim mit Freilichtbühne, Vereinshäuser, Abenteuerspielplatz, Skaterplatz, Eislaufplatz und Jugendtreff. Im "Holzwinkelsaal" wird regelmäßig durch diverse Veranstaltungen und Konzerte viel Abwechslung und Kurzweil geboten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern, 3 Etagen