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Platz für viele(s)
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 505 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 505 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 249.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gastliche Haus wurde 1965 in Massivbauweise gebaut. Aktuell ist es in zwei Wohnungen eingeteilt, wobei auch eine klassische Nutzung als Einfamilienhaus gut darstellbar ist.
Jede Ebene verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Wannenbad. Die Raumaufteilung ist großzügig, sodass mit wenig Umbauaufwand auch ein moderner Grundriss machbar ist.
Insgesamt sind es rund 170 m² die auf einen neuen Besitzer warten.
Doch auch Hobby und Werkstatt sind hier willkommen, denn der Spitzboden ist schon ausgebaut und wird über eine normale Treppe begangen.
Zum Einlagern, für die Waschküche und die Heizung ist der Keller vorhanden.
Dieser verfügt auch über einen direkten Zugang in den Garten.
Für die Fahrzeuge der Familie gibt es eine Garage und einen Stellplatz.
Harmonisch eingebettet in den Hang besticht das Haus in alle Richtungen mit fabelhaften Aussichten in die Natur oder in die Ferne. Und wenn die Sonne scheint, sind Sie dabei, denn das Haus steht in allen Richtungen frei.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen und Ihnen das Haus gefällt, rufen Sie doch einfach an.
Ein Besichtigungstermin bringt mehr als Bild und Worte.....
Details:
Objektart: Einfamilienhaus - aktuell eingeteilt in zwei Einheiten
Baujahr: 1965
Bezug ab: sofort
Zustand: gepflegt
Zimmer: 8
Wohnfläche: rund 170 m²
Grundstück: sonnige Hanglage mit fabelhafter Aussicht auf 505 m²
Balkon: kleiner Wintergarten der gleichzeitig einen Freisitz überdacht
Gesamtfläche Wintergarten: 8 m² (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
Garage/Stellplatz: Garage mit Sektionaltor/Stellplatz vor der Garage
Ausstattung:
Heizungsart: Erdgeschoss: Zentralheizung/Dachgeschoss: Elektroheizung
Heizung Befeuerung: Öl und zusätzlich Brenner für Festbrennstoffe
Fenster: Holz/Isolierglas
Bad mit Fenster: ja
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Separates Gäste-WC: ja auf jeder Etage
Einbauküche: ja
Zustand Bad - Qualität: baujahrtypisch
Zustand Elektroanlagen: zum Teil erneuert
Bauweise:
Keller: voll unterkellert mit Außenzugang
Dachart: Satteldach
Dachausbau möglich: schon ausgebaut
Zustand Dach: gedeckt und gedämmt 2004
Bodenbelag: Teppich, Fliesen und Holzdielen
Bauweise: massiv
Wärmedämmung: Dachdämmung 2004
Lage
Der Ort Weißenohe liegt ca. 2 km von Gräfenberg entfernt. Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern, liegt im Zentrum des fränkischen Städtedreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist Weißenohe verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundesautobahnen München Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg.
In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004