Platz für zwei Familien, ruhig und doch alles in der Nähe 1

Kaufpreis: € 785.000,00

Wohnfläche: ca. 373 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1415 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 785.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 373 m²

Grundstück: ca. 1415 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses attraktive zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus, derzeit komplett als Praxishaus für den medizinischen Bereich genutzt, wurde im Jahr 2009 in einem äußerlich erkennbaren Landhausstil errichtet und lädt im Inneren zu gediegener mediterraner Wohlfühlatmosphäre ein. Alle Räumlichkeiten bieten individuellen Nutz- und Wohnwert und man genießt die lichtdurchflutete Großzügigkeit mit traumhaften unverbaubarem Blick ins Grüne. Eine Umnutzung der gewerblichen Räume im Obergeschoss in großzügiges Wohnen ist ebenfalls denkbar. Die Gestaltung und die Raumaufteilung unterliegen ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Eine großzügige Auffahrt führt von der Straße auf das imposante Grundstück und zum Haus. Diverse Stellplätze stehen neben Privat auch für Kunden und Besucher zur Verfügung. Der hintere Bereich der Anlage ist als pflegeleichte, individuell gestaltbare Grünfläche angelegt und von den angrenzenden Grundstücken nahezu uneinsehbar.
Die Beheizung erfolgt kostensparend über eine Luftwärmepumpe, zusätzlicher Strom wird dennoch benötigt, um die Wärmepumpe zu betreiben.
Suchen Sie vielleicht eine Perspektive für die Umsetzung neuer Ideen, oder die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Fußbodenbeläge
- gespachtelte Wände
- Fußbodenheizung
- Echtholztüren
- integrierte Beleuchtung
- barrierefreie Duschen
- Einbauschränke
- drei WC'c
- 14 PKW-Stellplätze
- Alarmanlage
- Terrasse
- Balkon

Lage

Schwanebeck-West ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Panketal. Er liegt südlich der Stadt Bernau und grenzt an den Berliner Ortsteil Neu-Buch an. Schwanebeck-West befindet sich in einer besonders grünen Lage in direkter Nachbarschaft zum Naturpark Barnim. Ausgedehnte Wälder, herrliche Seen und der großzügige Schlosspark im Nachbarort Buch bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung und laden zu langen Radtouren, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen, alles, was man für das Alltägliche benötigt, ist schnell erreichbar. Die Schlosspark-Passage im Ortsteil Neu-Buch bietet neben der Stadtbibliothek auch diverse Shoppingmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs - Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Der Ortsteil Schwanebeck-West wird ausschließlich über den Bus und die S-Bahn erschlossen. In Ihrer Nähe befinden sich diverse Buslinien wie der 259, 351, 891, 893 und die Linie 900. Jeder dieser Busse ist fußläufig in ca. 5- 10 Min. erreichbar. Die S-Bahn berührt den Westen der Ortsteile Röntgental, Buch, Karow und Blankenburg. Über den S-Bahnhof Buch, der mit den weiteren Buslinien 150 und 158 verbunden ist, besteht mit der S-Bahn Linie S 2 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und ist in ca. 20 Min. fußläufig oder in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad für Sie zu erreichen. Über die B 109 erreichen Sie nach ca. 7 km sowohl den Autobahnanschluss A 114 als auch den Berliner Ring. Ein weiterer Anschluss besteht dann zur Autobahn A 11 in beide Richtungen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 49.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 950,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen