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Naturnah, ruhig und doch schnell in der City: 3-Zimmer-Neubauwohnung im Grünen in LA-West! 1

Preis: 770,00
Region: Landshut, Bayern
Anzeige vom: 10 September, 12:28
Aufrufe: 0
ID: oyRr28Vy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 770,00

Wohnfläche: ca. 71.5 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 770,00    

Warmmiete: € 970,00

    Nebenkosten: € 150,00
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Kaution: € 2.460,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71.5 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 67.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die kleine iund ruhig gelegene Wohnanlage mit zwei Hauseingängen und insgesamt 14 Wohnungen liegt in einer Sackstraße nahe der Flutmulde, umgeben von kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern im beliebten Stadtteil LA-West.
Die Wohnung ist optimal geschnitten. Sie hat 3 Zimmer trotz der Wohnfläche von nur 71,5 m², ist nach Süden ausgerichtet und hat einen ca. 8 m² großen Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 7 m²) mit Stromanschluss und einen Tiefgaragenstellplatz..

Ausstattungsbeschreibung

Die wohngesunde Ziegelbauweise in Verbindung mit einer modernen Pelletanlage mit Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Der großzügige Balkon, der funktionelle Grundriss, große Fenster- und Türelemente mit Dreifachverglasung und Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen bieten einen gehobenen Wohnkomfort. Das Haus erreicht den Energie-70-Standard nach der EnEV 2014.

Lage

Idyllisch gelegenes Grundstück im Grünen mit hohem
Freizeitwert nahe der Flutmulde. Die weitläufigen Grünanlgen der Flutmulde laden zum Radfahren, Joggen, Spazierengehen und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Trotz Lage im Grünen ist es in die Landshuter City nicht weit. Sie ist gut mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Nur ca. 12 Minuten benötigt man zu Fuß zum Bahnhof und nur ca. 4 Autominuten sind es zur Autobahn A 92.
Auch zum Leinberger-Gymnasium ist es nur ein Katzensprung über die Flutmulde.

Sonstige Angaben

Die Wohnung kann zum 01.12.2016 bezogen werden (Erstbezug), eventuell 2 - 4 Wochen eher.
Der Vermieter möchte nur an ein kinderloses Paar vermieten!

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Pelletheizung
- Baujahr 2015/16
- Endenergiebedarf: 67,5 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher

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