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RUHIG und doch ZENTRAL ... 3 - Zimmer Eigentumswohnung in gesuchter Büchenbacher - Anlage Hausgeld 114,-€/mtl. - Energiekennwert:69,30 kWh/(m²·a)

Preis: 215.000,00

Region: Erlangen, Bayern

Anzeige vom: 27 September, 8:56

ID: K6axOWx4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 80.55 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Hausgeld: € 114,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80.55 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 69.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese energieeffiziente 3 - Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 80,55m² Wohnfläche inklusive West - Balkon befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre einer massiv gebauten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten pro Haus - in ruhiger Lage ohne Verkehrsbelästigung mit Blick in die weitläufigen Grünanlagen und in den begrünten Innenhof des Wohnparks.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem dazugehörigen PKW - Stellplatz und gehen nur wenige Meter bis zum Hauseingang - der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Energetische Sanierung:
2007-2008 Vollwärmeschutz, Dach und Außenputz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden
Fenster: Holz - Isolierverglasung
Großes Kellerabteil
Heizung: Gas - Zentral / Anlagentechnik Bj. 2008
Anschluss: M-net Glasfaser vorhanden
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört ein Trockenraum, sowie ein großer Fahrradabstellraum mit Kellerausgang.

Der Energieverbrauchskennwert nach vorliegendem Energieausweis beträgt 69,3 kWh/(m².a)

Die Bewirtschaftungskosten betragen derzeit 114,- Euro / mtl.

Lage

Eine sehr ruhig und zentral gelegene Eigentumswohnung in bevorzugter und kinderfreundlichen Wohnlage von Büchenbach.

Der Stadtteil Büchenbach befindet sich im Westen der Stadt Erlangen und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Im Süden grenzt der Stadtteil an Frauenaurach, im Norden an das Waldgebiet Mönau, im Westen an Kosbach, Häusling und Steudach. Als Ostgrenze wird der Main-Donau-Kanal betrachtet.

Die Büchenbacher Anlage bietet eine ideale Wohnqualität - verkehrsfreies, ruhiges Wohnen in idyllischer, naturnaher Umgebung und trotzdem fehlt es an nichts. Die sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Apotheke, Bäcker, Supermärkte, usw.) zahlreichen Kindergärten sowie Grundschulen liegen in optimaler Fußentfernung.

Die nächst gelegene Realschule und Gymnasium befinden sich im Schulzentrum West und sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Durch das sehr gut ausgebaute Radwegenetz lässt sich Erlangen und das Umland optimal erradeln - die Innenstadt in nur 15 Minuten erreichen.

Eine Bushaltestelle mit sehr guter Verbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSHINWEIS

Alle in dieser Offerte enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle objektbezogene Angaben werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen jedoch hierfür keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihre Ansprechpartnerin: Andrea Selg-Engst mobil 0170-1556363

GRUNDRISS - Beschreibung:
- Eingangsbereich / Diele mit Platz für die Garderobe
- helle Küche im Osten - inkl. kompletter Einbauküche
- Ess- und Wohnbereich in West-Ausrichtung mit Zugang auf den überdachten Balkon inkl. Markise
- geräumiges Schlafzimmer nach Osten
- großes Kinderzimmer nach Westen
- Bad mit Wanne, Dusche, WM - Anschluss
- separates Gäste-WC
- praktischer Abstellraum

BESICHTIGUNG:
Um die Gesamtheit dieser Eigentumswohnung auf sich wirken zu lassen freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

Senden Sie uns die Kontaktanfrage mit Ihrer *ADRESSE und TELEFONNUMMER* zu.
Wir werden uns umgehend bei Ihnen telefonisch oder per Email melden.

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