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ENGEL & VÖLKERS - Idyllisch, ruhig und doch zentral - das Nonplusultra jeder Suche - Gartenmaisonettewohnung
Kaufpreis: € 895.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 895.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Hausgeld: € 545,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
- Zentrale, aber sehr ruhige Lage im Rückgebäude, absolute Privatsphäre
- Oase im Grünen und dennoch zentrale Lage
- Sondernutzungsrecht Garten ca. 250m² mit separatem Zugang
- Umfangreiche Renovierung von 2013 2015: z.b. neues
Landhausdielenparkett Eiche, neue Heizkörper, neue Türen
und Türzargen, neues Gartenhaus, Zaun, teils neue Pflanzen,
Erker komplett erneuert
- Sehr helle Zimmer, teils mit bodentiefen Fenstern
- Großzügige Eingangsdiele
- Großer Wohn-/Ess-/Wintergartenbereich mit ca. 45m²
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Weiteres Zimmer und Duschbad im Erdgeschoss
- Große ca. 40m² Westterrasse, teils überdacht mit Holzdielen
belegt
- Im Souterrain zwei große helle Wohnräume mit Abböschungen,
einer davon mit Anschluss für Küche
- Duschbad im Souterrain
- Souterrainbereich als Einliegerwohnung nutzbar
- Zweiter Eingang im Souterrain
- 3 Abstellräume
- 2 Duplexparker oben, für alle Fahrzeuge geeignet
- 1 Duplexparker unten
- U-Bahn, Tram und S-Bahn fußläufig erreichbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in Berg am Laim, einem der aufstrebenden und sehr gefragten Stadtteile im Münchener Osten. Es liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden Der Stadtteil verfügt daher über eine besonders gute Anbindung an das öffentliche S- und U-Bahn und Trambahnnetz (fußläufig erreichbar). Über die A99 sind Berge, Seen und der Münchener Airport schnell zu erreichen. Die Infrastruktur ist hervorragend. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, Restaurants und zahlreiche Grünflächen wie zum Beispiel der Ostpark, der gerne mit all seinen Einrichtungen (Biergarten, See, Michaelibad) genutzt wird. Berg am Laim verfügt über mehrere Schulen, darunter zwei Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und das Michaeli-Gymnasium. In bester Nachbarschaft: neben der Niederlassung von Sony/BMG, findet sich auch der Hauptsitz der Süddeutschen Zeitung in der nahen Umgebung.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen