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"Ihr Anspruch ?" Modern, klar und fair kalkuliert, genehmigt, tolle ruhige und doch zentrale Stadrandlage !!
Kaufpreis: € 388.999,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 390 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 388.999,00
Käuferprovision: keine Käuferprovision auf Hauskeine Maklercourtage auf Grundstück
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 390 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das etwas "Besondere im Doppelhauscharakter ", modernste Bauweise in ruhiger zentraler Stadtrandlage von Roth könnte in Kürze sich Ihr Eigen nennen.
Die Baugenehmigung ist erteilt, Sie wählen Ihr Grundstück, hier im Beispiel ist das Grundstück 390 m² groß (keine Maklercourtage) und im gesamten Angebotspreis enthalten.
Transparente, klare, gesamte und faire Kostenaufstellung wie das Haus genehmigt ist wurde dieses für Sie kalkuliert. Das Besondere: KfW 55 somit können Sie die Finanzierungsförderung für Neubauten in Anspruch nehmen. Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Vaillant RecoVair, energetische Baubegleitung KfW 55 inkl. Antragstellung und Bestätigung für KfW Bank,
Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Vaillant AroTherm (Bafa Zuschuss 1500 €) in Verbindung mit Fußbodenheizung, Energienachweis und Wärmebedarfsberechnung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Niedrigenergie Holzständerhaus besteht aus hochwertigem und aufwendigst getrocknetem Konstruktionsvollholz und wird in Deutschland produziert nach individuellen Planungsvorgaben, hier in diesem Fall wie es bautechnisch genehmigt ist und dann vor Ort durch hoch qualifiziertes Fachpersonal aufgerichtet. Die Bauteiloberflächen und die Holzweichfaserplatten sind schwer entflammbar bzw. nicht brennbar. Der Wandaufbau mit seiner gesonderten Installationsebene und einer Aussenwandstärke von 36,5 cm ist diffusionsoffen, gesamt aus nachwachsendem Rohstoff ohne Folien oder Stypropor hergestellt.
In diesem Komplettangebot ist enthalten:
*Grundstücksankaufskosten für 390 m² Grundstück mit Ankaufsnebenkosten für das Grundstück (Finanzamt Grunderwerbsteuer 3,5 % aus Kaufpreis und ca. 1,5 % für Notar und Grundbuch)
*Architektenkosten für Bauplanung mit Baugenehmigung, Statik für das Haus inkl. Lasten- und Aussparrungsplan für die Bodenplatte, Entwässerungsplanung, Werk- & Ausführungsplanung.
*Energieeinsparnachweis/Wärmebedarfsberechnung, Wärmeschutznachweis, Wärmebrückenberechnung, KfW-Mittel Antrag online, Heizlastberechnung DIN EN 12831, Berechnung hydraulischer Abgleich, Lüftungskonzept DIN 1946 Teil 6, Ausführungsplanung Heizung/Sanitär/Lüftung/Elektro inkl. Schlitz- und Durchbruchplanung sowie Strangschema.
*Bauleitung
*Bodenplatte inkl. Erdarbeiten, horizontale Abdichtungsbahn, KSK Abdichtungsbahn stirnseitig kleben, 80 mm Sockeldämmung und Sockelputz, Dämmung unter der Bodenplatte 100mm, Einzelfundamente falls erforderlich.
*Baukosten für ca. 124 m² Whfl. nach DIN und der Transport der Fertighausteile und sonstige Baustoffe auf Baustelle, Montagekran für Montage vor Ort, Arbeits- und Schutzgerüst.
*Bauschuttentsorgung, Baustellen-WC während Bauphase, BLB
*Energiesparfenster Kunststoff, 3-fach verglast U-Wert mit 05-06 W/m²K in weiss
*Kunststoffrollläden mit Gurtwickler
*Fensterbänke innen Marmor
*Dacheindeckung, Tondachziegel, Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink, Dachüberstand grundiert inkl. Endanstrich nach Vorgabe Genehmigung, Fassade mit organischem Putz nach Vorgabe.
*Fussbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (wie oben beschrieben)
*wärmegedämmter Zementstrich
*Wangentreppe EG-OG als offene Treppe, Kernbuche Klassik wenn erf. Wärmegedämmte und winddichte Bodeneinschubtreppe
*Elektroinstallation laut Plan und BLB
*Sanitärinstallation mit Sanitärobjekte mit Eckbadewanne und Armaturen, Anzahl gemäß Grundrissplan.
*Wandfliesen in Küche, WC/WC-DU und Bad *Bodenfliesen in Küche, WC/WC-DU, Bad, HWR, Flur/Diele,
*Q2 Spachtelung
*Innentüren Buche Dekor oder Weißlack
*Hauseingangselement formschön Varianten mit Seitenteil an der Haustüre, wie Plan
*Balkon mit Edelstahlgeländer und Belag
*Edelstahlgeländer DG an bodentiefen Fenstern
*Trapezblecheindeckung am Flachdachanbau mit Gründach laut Plan Eingangsbereich
*Flachdachcarport mit Kellerersatzraum ab OK Fundamente mit Gründach Carport.
Nicht enthalten sind die restlichen:
Maler und Bodenbelagsarbeiten und die Kommunalen Anschlusskosten Wasser, Abwasser und Strom.
Lage
Der Landkreis Roth bildet den südöstlichen Teil des Regierungsbezirkes Mittelfranken. Im Süden grenzt er an den oberbayerischen Landkreis Eichstätt, im Osten an den oberpfälzischen Landkreis Neumarkt. Weitere Nachbarn sind die mittelfränkischen Landkreise Weißenburg im Südwesten, Ansbach im Nordwesten, die Landkreise Fürth und Nürnberger Land sowie die kreisfreien Städte Nürnberg und Schwabach im Norden.
25 km südlich von Nürnberg, mitten im Fränkischen Seenland, in der Metropolregion Nürnberg sowie an der Burgenstraße gelegen, bettet sich die 25.000 Einwohner-Stadt Roth in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.
Webseite http://www.roth.de
Unmittelbar in der Nähe der genehmigten Baumassnahme sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuss erreichbar (150 m entfernt) Kindergarten 150 m entfernt, Kinderkrippe ca. 2 km, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Berufschule, Krankenhaus und alle Ärzte im Umfeld von ca. 1 km. Die Grundstücke liegen sehr ruhig und sonnig aber dennoch sehr zentral.
-Der Traum einer jeden Familie !!-
Verkehrsgünstige Anbindungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Entfernungen (ab Kreisstadt Roth) nach Nürnberg 30 km, Regensburg 119 km, München 150 km, Stuttgart 205 km.
Sonstige Angaben
Nutzen Sie dieses einmalige Gelegenheit ! Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot präsentieren zu dürfen und Ihre Vorstellungen ergänzend aufzunehmen.
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Auf das gültige Widerrufsrecht und Geldwäschegesetz wird verwiesen.