Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hochtaunuskreis
Pool, Sauna, Innen-& Außenkamin, EBK & Doppelgarage inklusive: Großzügiges Haus in ruhiger Bestlage
Kaufpreis: € 698.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 795 m²
Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 698.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 795 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 150.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Lagen von Wehrheim - fußläufig zu Bahn, Geschäften, Kindergarten, Grundschule und Freibad - befindet sich dieses überaus großzügige Einfamilienhaus.
Auf einer Wohnfläche von rund 280 m² kann sich insbesondere eine Familie mit Kindern und/oder Freiberufler verwirklichen.
Das Erdgeschoss dient ganz dem repräsentativen Wohnen: an das ca. 25 m² große Entrée mit Garderobe schließt sich der etwa 90 m² große Wohn-/Essbereich mit Kamin an. Außerdem bietet Ihnen dieses besondere Haus eine richtige Familienküche, ausgestattet mit einer modernen hochwertigen Einbauküche nebst Kochinsel.
Raumhohe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich lassen viel Licht in die Räume und öffnen den Blick in den schönen, eingewachsenen Garten.
Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, bis zu drei Kinder unterzubringen und genießen selbst dabei größtmögliche Privatsphäre. Das große Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide, Badezimmer en suite und eine private Loggia. Die hohe Fensterfront im Schlafzimmer verleiht dem Raum eine einzigartige Atmosphäre.
Vor dem Kamin machen Sie es sich im Winter mit der ganzen Familie gemütlich. Im Sommer können Sie Ihre Gäste zudem mit dem Außenkamin begeistern.
Dank Sauna und Schwimmbad finden Sie Ihre Wellnessoase bald im eigenen Zuhause.
Das aus dem Jahr 1980 stammende und dabei konsequent gepflegte Haus bedarf einer Renovierung.
In den letzten Jahren wurden jedoch bereits einige wichtige Details erneuert:
- die komplette Heizungsanlage inklusive Kraft-Wärme-Kopplung,
- das große Masterbad im Obergeschoss,
- die Hauseingangstür
- die moderne Einbauküche
Für die PKW der Familie stehen eine Doppelgarage und ein großer Innenhof mit Platz für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Innenkamin
- Außenkamin
- Sauna
- Innenpool
- hochwertige Einbauküche
- teilweise bodentiefe Fenster
- 1-Zi.-Einliegerapartment mit eigenem Eingang
- Doppelgarage
- mehrere Stellplätze
Lage
Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach.
Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Im Jahr 2018/2019 soll Wehrheim an das S-Bahnnetz angeschlossen werden und bietet somit bereits jetzt Familien und Investoren sehr interessante Aussichten.
Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 150.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen