Potsdam: Modernisierte 5-Zimmer-Altbauwohnung in Citylage

Kaltmiete: € 1.950,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.400,00

Kaution: € 5.850,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Stadtvilla in der Nauener Vorstadt. Aus ursprünglich 2 Wohnungen wurde hier eine großzügige Einheit gestaltet, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für die Küche stehen insgesamt 3 verschiedene Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung. Die Zimmer sind altbautypisch großzügig geschnitten. Mit Deckenhöhen von 3,20 m, Holzdielenböden und historischen Doppelflügeltüren bieten die zur Straße ausgerichteten Räume den beliebten Altbaucharme. Die Wohnung wurde jüngst vollständig modernisiert (neue Raumaufteilung, neue Böden, neues Badezimmer, neu gemalert). Ein Highlight ist der offene Wohnbereich mit angeschlossenem, beheizten Wintergarten und großer Südterrasse.
Die Stadtvilla liegt wenige Meter vom Neuen Garten entfernt. In ca. 10 Gehminuten erreicht man das Potsdamer Stadtzentrum mit seinen Flanier- und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit Anschluss an die Innenstadt und den Potsdamer Norden ist nur ca. 2 Minuten entfernt. Auf dem Grundstück befinden sich Sitzmöglichkeiten und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Bei Bedarf können bis zu 2 Pkw-Stellplätze angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Dielenboden, Vinylboden
- hohe Decken (3,20 m)
- Holztüren
- beheizter Wintergarten
- 2 Terrassen
- Tageslicht-Vollbad
- Gästebad mit Wanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Lage

Die Nauener Vorstadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden Potsdams, die ab Ende des 19. Jahrhunderts entstand. Herrschaftliche Villen und repräsentative Bauten prägen das Stadtbild und bieten hochwertigen Wohnkomfort. Historische Denkmale wie das Schloss Cecilienhof, das Marmorpalais und die Russische Kolonie Alexandrowka sind ebenso bezeichnend für die Nauener Vorstadt, wie die weitläufigen Parkanlagen.
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 160.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern und exzellente Wohnlagen. Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin ist die verkehrstechnische Anbindung an die Bundeshauptstadt gesichert.

In nur wenigen Minuten gelangt man fußläufig in das Potsdamer Stadtzentrum. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten mit einer direkten Verbindung zur Potsdamer Innenstadt und zum Hauptbahnhof eine Anbindung an das Berliner S-Bahnnetz und die Regionalbahn. In wenigen Autominuten sind die umliegenden Autobahnanschlussstellen zur A115 und A10 (Berliner Ring) erreichbar. Der Flughafen Tegel ist in ca. 30 Minuten und der Flughafen Schönefeld in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste IC-Anschlussstelle Berlin-Spandau ist ca. 20 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert