Prächtiges Fachwerk-Ensemble auf Traumgrundstück

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 287 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1510 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,950 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 287 m²

Grundstück: ca. 1510 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Altehrwürdig präsentiert sich das bezaubernde Fachwerk-Ensemble aus drei Gebäuden mit Ziegelstein-Ausfachung und den typischen Pferdeköpfen als Giebelschmuck am Haupthaus, obwohl es erst 1995 in altbewährter Bauweise errichtet wurde. Entstanden ist eine moderne Rekonstruktion und faszinierende Liaison aus Zimmermannshandwerk, hochwertigen Materialien und liebevoll herausgearbeiteten Details nach klassischem Vorbild. Wohn-, Büro- und Garagenhaus bilden ein eindrucksvolles Anwesen inmitten einer idyllischen Gartenanlage mit herrlichem Baum- und Strauchbestand. Mehrere beschauliche und geschützte Sitzecken finden sich an den Gebäuden und an dem großen Naturteich, der ein besonderes Highlight und einen herrlichen Erlebnisraum im Freien verspricht.
Die Liebe zum Detail ist auch beim Garagenhaus offensichtlich, als Doppelgarage bietet es zwei Fahrzeugen Platz und Raum zum Verstauen oder für das Hobby.

Ausstattungsbeschreibung

Die historisch inspirierte Atmosphäre setzt sich im Wohnhaus (ca. 197 m² Wohnfläche) mit optischen Finessen wie Balkendecke, Sprossenfenstern und Fachwerk-Elementen fort. Der Wohnkomfort jedoch wird heutigen Ansprüchen an eine moderne und durchweg besonders hochwertige Ausstattung absolut gerecht, was sich unter anderem in der Echtholzküche mit Markeneinbaugeräten zeigt. Im Erd- und Untergeschoss wurden die Böden mit Terrakotta Fliesen belegt, für gleichmäßige Wärme sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung.

Aus einem offenen Wohnbereich besteht das gesamte Erdgeschoss, lediglich Ständerwerke bilden eine charmante Unterteilung in Diele, Küche und Essplatz. Viele isolierverglaste Sprossenfenster und große Terrassentüren, allesamt wie auch die Zimmertüren und die imposante Haustür von Hand gefertigt, sorgen für eine hervorragende Belichtung.

Im Obergeschoss führt die Empore zu zwei großen Zimmern, die mit Velours-Teppichboden belegt sind. Eine Badelandschaft mit Wanne und Dusche, aus einem Stück italienischen Marmors geschnitten, unterstreicht die Einzigartigkeit des Anwesens.
Weiteren individuellen Platzbedarf decken drei hochwertig ausgebaute Räume im Untergeschoss ab, hier gibt es ein weiteres Duschbad mit WC.

Die Wohnfläche von ca. 287 m² verteilt sich auf ca. 197 m² und 6 Zimmer im Wohnhaus zuzüglich ca. 90 m² im zuletzt als Bürohaus genutzten Gebäude.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Klein Nordende liegt nördlich von Hamburg und südlich von Elmshorn im Kreis Pinneberg. In der attraktiven Gemeinde mit ca. 3.200 Einwohnern, hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern bestehend, lässt es sich gut leben. Umgeben ist der Ort von Naturschönheiten wie dem Liether Moor, der geologisch interessanten Liether Kalkgrube am historischen Ochsenweg und dem Stadtwald. Wiesen und Felder schließen den grünen Gürtel rund um die Gemeinde ab. Kulturelles Highlight ist das aus Radio und Fernsehen bekannte Töverhuus. Das Klima in dieser Region wird von der nahen Nordsee beeinflusst. Mit der Elbe fast vor der Haustür bieten sich ideale Bedingungen für den Wassersport, Glückstadt liegt nur 30 Autominuten entfernt und von dort bis zur Elbmündung sind es auf dem Wasserweg ca. 50 Kilometer.

Kindergarten und Grundschule sowie ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort, weiterführende Schulen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie und Kulturangeboten bietet das nahe gelegene Elmshorn.

Klein Nordende verfügt mit der Bundesstraße 431 und der A23 über verkehrsgünstige Anbindungen nach Hamburg und Sylt, mit dem Bahnhof in Elmshorn über optimale Verbindungen auf der Schiene und mit Buslinien in die Städte der Umgebung.

Sonstige Angaben

Diese Ausnahmeimmobilie bietet Potential für diverse, auch teilgewerbliche, Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen, dadurch könnte das Flurstück mit Bürohaus abgetrennt werden.
Einen umfassenden Gesamteindruck des Ensembles und der hochwertigen Bauqualität innen wie außen kann nur eine Besichtigung vermitteln, wir laden Sie herzlich dazu ein.

Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein