-----Traditionsreiches, restauriertes Fachwerk-Ensemble mit herrlichem Garten-----

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 237.26 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1864 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 237.26 m²

Grundstück: ca. 1864 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1707

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Dieser Hof ist ein Unikat, den es so kein zweites Mal gibt. Das ehemals herrschaftliche Haupthaus, mit einer Deckenhöhe von 2,50 - 2,65 m, wurde im frühen 18. Jahrhundert errichtet. Wegen der immensen Größe wurde das Anwesen in den 90iger Jahren längsgeteilt. Von 1984 bis 2002 wurde der gesamte Innenraum des Hauptgebäudes entkernt, isoliert und neu ausgebaut. Es handelt sich um ein echtes Schmuckstück für Liebhaber des Fachwerk-Ambientes, denn es wurde mit viel Geschick und Gespür für Detailfragen, immer unter Berücksichtigung der Ursprünglichkeit, restauriert und renoviert.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
aufgearbeitete Original-Eingangstür, kleine Diele.
Großzügiger, offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Ausgang in einen herrlichen Bauerngarten. Freigelegte Deckenbalken, freigelegtes Fachwerk, Holzdielen kombiniert mit den ursprünglichen Fliesen, die Original-Zimmertür, die schön angeordneten Holzfenster sowie der Kachelkamin mit handgefertigten Kacheln und einer Ofenbank vermitteln ein urgemütliches Ambiente.
Das Bad ist von 2 Seiten zugänglich und ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und kleinem Fenster, die Bodenfliesen sind die gleichen ursprünglichen Fliesen wie in der Küche.

Eine imposante, handgearbeitete Eiche-Holzwendeltreppe führt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, hier ist eine Abbeizung oder Abschleifung notwendig.

Ausstattungsbeschreibung

Obergeschoss:
1 sonniger Raum mit 2 Fenstern und
weitere 2 Räume, davon 1 Durchgangszimmer, sind nicht renoviert.
Dachgeschoss:
1 Raum mit 4 kleinen Fenstern
1 Raum mit 2 Dachflächenfenstern
Zugang zum neu ausgebauten Appartement im Seitentrakt vom Obergeschoss aus:
Attraktiver, heller Wohnraum (Studiocharakter) mit zweiflügliger Tür in den Garten, Wände aus Lehmfachwerk, fachmännisch von innen gedämmt, freigelegtes Fachwerk als Raumteiler, Holz-Raumspartreppe in den Giebel, der als Schlafstätte genutzt werden kann, Holzdielen als Bodenbelag und ein verputzter Heizkamin mit Automatik, bieten ein außergewöhniches Wohnerlebnis. Komplett durch ein angrenzendes Ankleidezimmer, optional als Küche nutzbar und einem großen Bad mit Fenster, Duschkabine, Waschbecken und WC.

Seitentrakt:
Im Untergeschoss ein wundervoller Gewölbekeller mit überdachtem Ausgang, im Erdgeschoss ehemaliger Schweine- und Kuhstall) sind untergebracht: Waschküche, Außentoilette, Werkstatt mit Starkstrom, Pferdestall, Unterbringung von 2 Pferden möglich und sep. Eingang mit weiteren Ausbaureserven von mindestens 40 m².

Scheune: Tenne mit Lehmboden, Holzlager mit Starkstom, Hühnerstall mit Freigehege, auch als Garage nutzbar.

Außenanlage:
Idyllischer Garten direkt am Haupthaus, Freisitz mit Außenkamin am Ausgang des Appartement und 1 Freisitz am Ausgang des Wohn- Ess- und Küchenbereiches, oberhalb des Gartens Wiesengelände, Hof teilweise mit Kopfsteinpflaster
Sonstiges:
Denkmalschutz auf dem gesamten Komplex, wurde denkmalschutzgerecht saniert
Heizung über Wärmeschächte des Kamins, zusätzlich Stromheizung bei Bedarf
doppelt verglaste Holzfenster
Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung

Lage

Ruhige, innerörtliche Lage in einem Ortsteil der Großgemeinde Villmar.
Seelbach grenzt mit seiner Gemarkung im Süden und im Osten an die Lahn. Der Ort liegt rund drei Kilometer nordöstlich von Villmar, rund zwölf Kilometer östlich der Kreisstadt Limburg/L und etwa acht Kilometer südlich von Weilburg. Die Lahn, die an dieser Stelle eine 90°-Kurve beschreibt, ist vom Ort selbst im Süden und im Osten jeweils rund einen Kilometer entfernt.

Villmar/L., der Ort verfügt über eine beeindruckende Infrastruktur.
Entfernungen: 5 Autominuten nach Niederbrechen, hier hält jeder Eilzug Frankfurt-Limburg, 45 Minuten bis Hauptbahnhof Frankfurt
ICE-Bahnhof Limburg und Anschlussstelle A3 - Köln 10 - 15 Autominuten
Bad Camberg Anschlussstelle A 3 - Frankfurt 15 Autominuten
Wiesbaden 35 Autominuten, Frankfurt ist auch über die B 8 in ca. 50 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Was tun wir für die Käufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel!
* Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.
* Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro.
* Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen.
* Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar.
* Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus.

Was tun wir für die Verkäufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen!
* Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes
* Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt
* Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder
* Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet
* Fachmännische Besichtigungstermine
* Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern
* Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
* Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
* Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen.

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen