Top renoviertes, exklusives Stadthaus in Naila mit herrlichem Garten und unverbaubaren Weitblick 1

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1402 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1402 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1865

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 220.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Wohnanwesen mit herrlichem Garten wurde im Jahr 1865 als damalige Fabrikantenvilla in Massivbauweise erbaut und seit Mitte der Neunziger Jahre bis heute umfangreich und aufwendig fast vollständig modernisiert. Vom Einbau neuer ISO-Fenster, über die Gaszentralheizung, die hochwertige und exklusive Erneuerung der Sanitärbereiche und der Elektrik bis hin zur kompletten Dacheindeckung (mit Naturschiefer) und Sanierung der Hochterrassenfassade sowie 3 Seiten der Außenfassade hier wurde mit viel Liebe und Aufwand Hand angelegt. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigen Parkett und Fliesen ausgestattet. Heute präsentiert sich das exklusive, sofort bezugsfreie Stadthaus mit seinem großzügigen Garten in ruhiger Südlage und der großen Hochterrasse in Südwestausrichtung (von der man nebenbei einen wunderschönen unverbaubaren Weitblick in den Culmitzgrund hat) in einem sehr guten Zustand. Einziger Wermutstropfen: Die letzte noch unrenovierte Fassade zur Straße. Hier sollte aus unserer Sicht ebenfalls noch die Plattenverkleidung entfernt werden, damit der Originalverputz, wie an den anderen drei Fassadenseiten, wieder zum Vorschein kommt. In diesem Zusammenhang könnten die letzten 4 älteren Fenster im Erdgeschoss gleich noch mit ausgetauscht werden. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit u.a. die Küche, 3 Zimmer und ein sep. Duschbad mit WC. In den meisten Räumen des Erdgeschosses sind noch die Original-Gewölbedecken vorhanden. Im 1. Obergeschoss befindet sich neben dem großzügigen Flur, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine weitere große Küche mit Essplatz, ein großes Schlafzimmer, 2 weitere Räume, ein exklusiv ausgestattetes Bad und eine schöne Hoch-Terrasse mit Weitblick. Aus unserer Sicht ist dieses Haus für die Kunden besonders interessant, welche innerstädtisch, aber trotzdem ruhig, wohnen wollen und die damit verbundenen Vorteile schätzen. Aufgrund der Größe des Hauses besteht sicherlich auch gut die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden oder u.U. das Haus komplett gewerblich zu nutzen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 21.08.2015 gültig bis 20.08.2025 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 220 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Das Stadthaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage der Stadt Naila. Der Marktplatz mit Rathaus und Kirche sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Naila hat ca. 9.000 Einwohner und liegt ca. 18 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, ein Krankenhaus, Banken, Kindergärten sind in Naila ebenso zu finden wie Grund-, Volks-, Realschule und ein Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt. Das Staatsbad Bad Steben mit Kuranlagen, Therme und Spielcasino ist ca. 7 Kilometern entfernt.

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

Provisionshinweis:
4,76 % inkl. MwSt.
DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Sie wünschen eine Besichtigung, nähere Informationen bzw. ein Finanzierungsangebot - rufen Sie uns bitte unter 09281.860076 unverbindlich an.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte:
modernisiert: 1994