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Familienfreundliches Reiheneckhaus mit herrlichem Garten und viel Potential in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 508 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 508 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 182.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Möchten Sie gerne eigene Ideen in Ihrem neuen Zuhause umsetzen und alles ganz nach Ihrem Geschmack gestalten? Dann sind Sie in diesem charmanten Reihenendhaus in ruhiger Sackgassenlage genau richtig! Verteilt auf drei Wohnetagen und ca. 135 m² Fläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Durch das ausgebaute Dachgeschoss ist das Platzangebot optimal ausgenutzt. Zwei Tageslichtbäder ermöglichen die Aufteilung in eine Eltern- und eine Kinderetage. Herzstück dieses schmucken Hauses ist der gemütliche Wohn-Essbereich mit angrenzender Sonnenterrasse. Das perfekt nach Süden ausgerichtete Grundstück begeistert mit überdurchschnittlicher Größe und lauschiger Gartenidylle. Ein geräumiges Gartenhaus sowie der separate Geräteschuppen beherbergen bequem Ihre Arbeitsutensilien. Ein weiterer Vorteil dieses Reiheneckhauses ist der seitliche Zugang zum Garten, der Ihnen Wege durch das Haus erspart.
Praktische Stau- und Nutzfläche finden Sie im Keller, welcher ebenfalls mit einem separaten Außenzugang an den Garten angebunden ist.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor rundet dieses attraktive Angebot ab.
In den letzten Jahren wurde ein Großteil der Fußböden, das Garagendach und der Dachfirst erneuert, die Fassade gestrichen, Teile der Heizanlage ausgetauscht, eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein neuer Sicherungskasten eingebaut.
Bitte kalkulieren Sie je nach Anspruch und Geschmack weitere Kosten für Fenster, ggf. Leitungen, die Bäder, die Fußböden im Dachgeschoss und evtl. das Dach ein.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche mit Essplatz und neuen Elektrogeräten
- neue Eingangstür
- Gäste-WC
- mehrere Abstellflächen
- Rolläden (tw. alt, tw. elektrisch)
- schöne Terrasse mit Markise und herrlichem Garten
- zwei Gartenhäuser
- direkter Zugang zur Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
- neue Böden in EG und OG
- Keller mit zusätzlichem Außenzugang
- Anstrich der Fassade in 2013
Lage
Lerchenberg, bekannt geworden als Standort des ZDF, liegt im Westen der Landeshauptstadt Mainz. Sie erreichen die Innenstadt schon in wenigen PKW-Minuten oder aber mit dem Bus, der in regelmäßigen Abständen fährt. An der Grenze zu Rheinhessen und zum Ober-Olmer Wald bildet die Lage eine gelungene Komposition aus Stadtnähe und ländlichem Flair.
Der gute Autobahnanschluss zu den wichtigsten Städten des Rhein-Main-Gebiets als auch Einkaufszentrum, Schulen und Kindergärten in der Nähe, sorgen für eine attraktive Wohnsituation.
Verkehrsanbindungen:
Mit der Anbindung an die Bundesautobahnen 60 und 63 erreicht man von Lerchenberg alle Städte des Rhein-Main-Gebiets in wenigen Minuten. Auch der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 30 Minuten entfernt. Neben der guten Anbindung an das Fernstreckennetz in alle Richtungen, erreicht man die Mainzer Innenstadt und den Hauptbahnhof mit mehreren Linien der Mainzer Verkehrsbetriebe bequem und schnell.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 182.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen