Gepflegtes Anwesen mit Remisen, Hauskoppel und viel Potential

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 9096 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 9096 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Lage der Immobilie im beschaulichen Weddelbrook ist traumhaft, zum See sind es wenige Fußminuten. In Nachbarschaft zu ansprechenden Einfamilienhäusern, Wiesen, Feldern und landwirtschaftlichen Betrieben liegt das Anwesen auf einem weitläufigen und sehr gepflegten Grundstück.

Das Hausgrundstück beträgt ca. 1.293 m². Die angrenzende Hauskoppel mit ca. 7.803 m² garantiert Freiraum und ermöglicht auch eine Tierhaltung direkt vor der Haustür. Eine zusätzliche Bebauung für Eigenbedarf wäre mit Zustimmung der Gemeinde möglich.
Eine repräsentative Auffahrt mit elektrischer Toranlage führt zu der beeindruckenden Immobilie mit viel Platz zum Wohnen. Das 1980 massiv erbaute und vollunterkellerte Wohnhaus erhielt 2013 eine neue Dacheindeckung mit glasierten Pfannen. 1992 erfolgten der Anbau eines Wintergartens und der Ausbau von Obergeschoss und Spitzboden. Vor 2 Jahren wurde eine neue Gotburg Heizungsanlage nach modernsten Maßstäben installiert. Eine hochwertige Alarmanlage für Haus und beide Remisen wurde in 2013 installiert.

Ansprechend gestaltet ist der Hofplatz mit aufwändiger Pflasterung. Beidseitig schließen sich die Remisen an. Liebevoll bepflanzte Beete, Rasenflächen und ein abwechslungsreicher Baum- und Strauchbestand verleihen dem Gelände einen idyllischen Charakter.

Potential für Hobby, Handwerk, Lager oder Fuhrpark bieten die beiden großen und komfortablen Hallen/Remisen, die in sehr hochwertiger Holzbauweise auf dem rückseitigen Grundstück und teilweise auf der Hauskoppel liegend, errichtet sind. Die Böden in beiden Hallen sind im Innenbereich gepflastert und gewährleisten saubere und pflegeleichte Abstellflächen bzw. Arbeitsbereiche.

Die beiden Remisen wurden 2009 erbaut und beinhalten:
Remise 1 mit ca. 70 m² für 3 Fahrzeuge mit Terrasse und Markise
Remise 2 mit Stellfläche für 3 Kfz mit Hebebühne und Abstellraum

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich im Erdgeschoss mit einem großzügigen offenen Wohn- Essbereich, dem der Wintergarten eine erfrischende Verbindung zum Garten herstellt. In den kühlen Jahreszeiten strahlt der stilvoll gemauerte Kaminofen wohlige Wärme ab und garantiert ein gemütliches Ambiente. Zusätzlich lässt sich die schön geflieste Diele mit einem Kaminofen beheizen. In den Bädern und der Diele sind die Böden gefliest und durchgängig mit Fußbodenheizung versehen, in allen anderen Räumen ist Teppichboden verlegt.
Große Fensterflächen, teilweise Sprossenfenster, lassen viel Tageslicht herein und die sichtbare Balkenlage verleiht dem ca. 50 m² großen Wohnbereich einen ganz besonderen Charme.
Von der Küche gelangt man direkt zur Terrasse vor der Remise, einem bezaubernden Platz zum Essen und Relaxen unter freiem Himmel, Wind- und Sichtschutz inklusive.
Hochwertig ausgestattet ist das große Dusch- und Wannenbad mit moderner Badkeramik inklusive Bidet und hellen Boden- und Wandfliesen.

Eine Marmortreppe führt in das Obergeschoss. Der Flur führt zu 4 gemütlichen Zimmern, davon ist eins mit allen Anschlüssen für den Einbau einer Küche vorbereitet. Ein komfortables Duschbad rundet das Raumangebot ab. Im Spitzboden ist ein weiteres Zimmer ausgebaut, das beispielsweise ein wunderbares Spielzimmer für die Kinder sein könnte.
Im Untergeschoss befinden sich 4 weitere Räume, Werkstatt-, Wasch- und Heizungsraum und der Flur bieten ausreichend Platz für Hobby und Hausarbeit. Eine Außentreppe führt nach draußen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Fernwärme, Heizung Gotburg, Baujahr 2014. Ergänzend tragen die Kaminöfen zur Erwärmung bei.
Ein Energieausweis ist beauftragt.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Weddelbrook (ca. 1.000 Einwohner) im westlichen Teil des Kreises Segeberg gelegen. Der Ort hat sich in den zurückliegenden Jahren vom typischen Bauerndorf zu einer bevorzugten Wohngemeinde entwickelt und profitiert von der Nähe zu Bad Bramstedt und der nur ca. 50 Kilometer entfernten Metropole Hamburg. Für Freizeitaktivitäten hat der Ort einiges zu bieten: Baden im idyllischen Weddelbrooker See Mühlenteich, zwei namhafte Restaurants, Rad- und Reitwege und den nur wenige Minuten entfernte Golf- und Countryclub Gut Bissenmoor. Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden.

Bad Bramstedt mit ca. 13.800 Einwohnern liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt inmitten einer Wald- und Heidelandschaft. Das staatlich anerkannte Moorheilbad bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, alle Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Infrastruktur mit allen schulischen und ärztlichen Einrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung an Bus und Bahn sowie die A7 ist gewährleistet. Die City Hamburgs ist per Auto in ca. 50 Min. erreichbar.

Sonstige Angaben

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet auf charmante Art viele Gestaltungsmöglichkeiten, die sich im Zuge überschaubarer Renovierungen den individuellen Vorstellungen anpassen lassen.

Vielfältig sind auch die Nutzungsmöglichkeiten, Tierhaltung und landwirtschaftliche Nutzung der Hauskoppel eingeschlossen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein