Praxis- oder Büroeinheit in Schramberg-Sulgen! Frei. Zentral. Provisionsfrei zu verkaufen.

Kaufpreis: € 125.000,00

Zimmer: 10

EDV-Verkablung, Lift, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Praxis- bzw. Büroeinheit befindet sich im 2. OG eines 1976 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit einer großen PC- und IT-Firma im Erdgeschoß und 1.OG, einem Farben-Geschäft im EG und einer Wohnung im 3.OG . Die Einheit besitzt ca. 178 qm Grundfläche samt 2 Balkonen mit herrlichster Aussicht nach Südwesten auf den Schwarzwald, zwei Eingängen und vernetzten Anschlüssen zum Internet in allen Zimmern. Mit geringem Renovierungaufwand läßt sich die ganze Einheit als Büro oder Praxis weiterbetreiben, mit größerem Aufwand kann sie in eine oder auch zwei getrennte Wohnungen umgebaut werden mit je einem Balkon in prächtigster Lage.

Zum Angebot gehören 1 bzw. bei 2 Wohnungen 2 PKW-Außenstellplätze.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 5 Gewerbe- und 1 Wohneinheiten. Im Jahr 2012 wurden die Fassade sowie das Treppenhaus mit Aufzug erneuert.

Ausstattung:
- 10 Zimmer, alle mit zentraler IT-Vernetzung, 4 Klima-Anlagen
- 2 Balkone
- Aufzug
- Kfz-Stellplatz

Auch eine Nutzungsänderung als Wohnung ist möglich. Denkbar wäre die Umwandlung in 7 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad, 1 separates WC sowie 2 Balkone in Süd-West Ausrichtung oder die Auftrennung in 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Lage

Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürgerinnen und Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie liegt zentral im Schramberger Stadtteil Sulgen.
Sulgen, der kleine Höhenstadtteil Schrambergs in der die angebotene Immobilie liegt, ist nicht mehr was er einst war. Siedlungen wie unter anderem der Eckenhof haben Wohnraum geschaffen für inzwischen rund 7000 Einwohner. So hat sich Sulgen inzwischen zum bevorzugten Wohnstadtteil entwickelt, in dem man länger die Sonne genießen kann als in der Talstadt und einen fantastischen Blick auf den Schwarzwald hat.
Viele Industriebetriebe, die ursprünglich in der Talstadt beheimatet waren, zogen Mitte bis Ende des vergangenen Jahrhunderts in den Höhenstadtteil Sulgen. Dazu kamen durch das konsequente Vorantreiben der Wirtschaftsförderung der Stadt Schramberg auch viele neue Unternehmen. Vor allem Hightech- oder Automobilzuliefererbetriebe haben auf dem Sulgen ihren neuen Sitz gefunden. So stellt der Stadtteil auch ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen sicher.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.10.2014
Endenergiebedarf Wärme: 138.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976
178 qm, 2 Balkone

Stichworte:
Bürofläche: 178,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert