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Nürnberg Innenstadt: Freundliche Praxis- oder Büroeinheit

Region: Nürnberg, Altstadt, St. Sebald, Bayern
Anzeige vom: 13 September, 1:02
Aufrufe: 0
ID: VyVEONl1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 160 m²

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: je nach Laufzeit
3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 160 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 92.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ansprechendes Büro-/ Praxishaus in der Nürnberger Altstadt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzelhandelsgeschäfte. Die Obergeschosse werden als Praxis oder Büro genutzt.

Über die Rückseite des Gebäudes wird die hauseigene Tiefgarage befahren. Hier stehen für die aktuell zur Disposition stehende Einheiten PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Kunden/Besucher parken öffentlich in einer der zahlreichen Parkbuchten vor dem Gebäude oder im unmittelbarem Umfeld.

Ausstattungsbeschreibung

Derzeit sind zwei Einheiten im Haus frei, ca. 120 m² im 2. OG und ca. 160 m² im 4. OG. Beide lassen sich ideal als Büro - / Praxisräume nutzen und bieten beste Voraussetzungen für die Zukunft ihres Unternehmens.

Die aktuelle Raumaufteilung besteht im 2. OG aus 3 Büroräumen, einem großen, hellen Empfangsbereich, der ebenfalls als Büro nutzbar ist, Teeküche und einem WC-Bereich mit Dusche. Im 4. OG handelt es sich um 5 Räume, Teeküche und getrennten WC-Bereich für Damen und Herren. Die Einheit im 4. OG verfügt über zwei getrennte Zugänge vom Treppenhaus.

Eine individuelle Raumaufteilung ist möglich.

Lage

Zentrale Nürnberger Citylage, im pulsierenden Stadteil St. Sebald innerhalb der Altstadt.

Auch mit dem Auto ist der Standort bestens zu erreichen. Über den "um die Ecke" befindlichen Altstadtring und seiner Verbindungsstraße gelangen Sie in alle Himmelsrichtungen und kommen so problemlos auf die Autobahnen A3, A6, A9 und auf die A73.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 92.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Büro- oder Praxisfläche, Gesamtfläche ca. 160,00 m², modernisiert, Teilfläche ca. 120 m², zentrale Lage, sehr gute Anbindung an das ÖPNV, Stellplätze möglich

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