*Praxis-/Therapie-/Büroräume* Ärztehaus mit angeschlossener Apotheke

Kaltmiete: € 1.080,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 84 m²

EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.080,00

Nebenkosten: € 222,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 84 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

EXHEDRA-Immobilien freut sich, ein gewerbliches Mietobjekt in Toplage anbieten zu dürfen. Es handelt sich um bisher als Arztpraxis genutzte Räume in einem seit Jahren bestehenden "Gebäude des Gesundheitswesens". Als zukünftige Mieter kommen alle in Frage, die aus dem medizinischen Bereich kommen, aber auch Physiotherapeuten, Krankengymnasten oder die Kosmetikbranche. Die Räume sind im 1. Obergeschoss (letzte Etage) neben der Praxis einer Allgemeinärztin und gegenüber der Wohnung des ehemaligen Apothekeninhabers. Im Eingangsbereich befindet sich eine Empfangsdiele mit Zugang zu einem Verwaltungsraum, zu einer kleinen Teeküche und dem Personal-WC. Davor steht ein Patienten-/ Gäste-WC zur Verfügung. Über einen Flur folgen 3 aneinandergereihte Zimmer, die variabel nutzbar sind. Die Trennwände im Objekt sind allesamt nicht tragende Wände. Durch vor circa 5 Jahren neu eingebaute Isolierglasfenster (Innen weiß Kunststoff, außen braun Alu) und Oberlichten dringt ausreichend freundliches Tageslicht in die Räume. Nach Abschluss der zurzeit sich im Gange befindlichen Renovierungsarbeiten (circa 4Wochen) kann das Objekt sofort bezogen werden. An Renovierungsmaßnahmen sind vorgesehen: Ausräumen der gesamten Praxis, Erneuerung der Böden mit Vinylbelag, Wände in einen akzeptablen Zustand versetzen und die eine oder andere Tür Instand setzen. Zum Objekt gehört ein circa 20 m² großer Kellerraum im Unterschoss des Hauses, der idealerweis als Archiv genutzt werden kann. 2 Außen-PKW-Stellplätze (im Mietpreis enthalten) runden das Angebot ab. Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache flexibel.

Ausstattungsbeschreibung

- Empfangsdiele
- Patienten-/ Gäste-WC
- Verwaltungsraum/Büro
- Teeküche
- Personal-WC
- 3 variable Zimmer
- Keller-/ Archivraum
- 2 PKW-Stellplätze

Lage

Das Haus steht in Zentrumslage unweit der Stadtbahnhaltestelle. Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart, liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit 9219 Einwohnern der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch mit großstädtische Infrastruktur. Der Stadtteil liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene und verkehrsgünstig zwischen dem Zentrum Stuttgarts und dem Stuttgarter Flughafen (Luftlinie jeweils rund sechs Kilometer). Über die Stadtbahnlinien U7, U8 und im Hauptverkehr zusätzlich die U15, sowie die Buslinien 65 und 131 ist Heumaden auch mit dem Öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und zu Esslingen, aber auch zum Gewerbegebiet in Ostfildern/Kemnat schätzen viele Berufstätige. Im Stadtteil gibt es alle drei Arten von weiterführenden Schulen, wodurch er auch für Familien mit Kindern empfehlenswert ist.

Sonstige Angaben

Die genannten monatlichen Nebenkosten in Höhe von rund EUR 220,00 beinhalten die Heizkosten, den Wasserverbrauch, sämtliche erforderlichen Versicherungen und die Grundsteuer. Sie sind natürlich Verbrauchsabhängig, werden als monatliche Abschlagszahlung geleistet und am Jahresende gegengerechnet.

Provisionshinweis:
3,57 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Mietpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Stichworte:
Gesamtfläche: 104,00 m², 1 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2016, Distanz zum Bus: 3, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Flughafen: 15