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Preisenberg - ein Standort mit Zukunft 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 142 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Lift, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,80
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 142 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 89.20 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 89.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 42.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Insgesamt bieten wir Ihnen hier zwei exklusive, modernste Büroeinheiten, die auch zusammengeschlossen werden können, an.
* höchste Flexibilität, Funktionalität und Höchstmaß an Attraktivität
* demnächst imposanter Anbau des Mariencenters
* repräsentative Geschäftsadresse
* hochfrequentierte Lage
* 65.000 Einwohner im Autoradius von 10 Minuten
* Heilpraktiker, Heilpraktikerschule sowie ein Osteopath im Büro nebenan
* überregionale, große Steuerkanzlei sorgt für zusätzlichen Kundenverkehr
* Nebenkosten von nur 1,- € (netto)
Das Mariencenter ist daher besonders geeignet für:
* Gesundheitszentrum
* Dienstleistung und Beratung
* Unternehmenszentrale
* Personaldienstleister
* Marketing / Callcenter
* Schulungszentrum
* etc.
Folgende Optionen bieten sich an:
* Büro 1: 142 m² (sofort beziehbar)
* Büro 2: 153 m² (sofort beziehbar)
* Büro(1+2): 295 m² (sofort beziehbar)
Im Untergeschoss kann ein 50 m² großer Raum mit Heizung und Telefon, geeignet z. B. als Registratur, für 4,00 €/m² zusätzlich angemietet werden.
Schauen Sie sich diese Immobilie bereits im 360° Rundgang an: https://www.360-grad-immobilien.com/carossa/1051396?t=VIRTUAL_TOUR
Ausstattungsbeschreibung
* Aufzug
* Lagerräume im Keller nach Bedarf anmietbar
* hochwertiger Parkettboden
* Kabelkanal für Elektro- und Datenkabel
* Teeküche
* Ganzglastüren
* abgehängte Rasterdecken
* Gasheizung
* Eingangstüre aus Glas
* Türschließer
* Rasterleuchten an der Decke
* Wasseranschluss in mehreren Räumen (ideal für Medizin / Labor)
* Duscheinbau möglich
* Warmwasserboiler
* Türzargen in modischem Grau
* beste Werbemöglichkeiten außen
Lage
Kumhausen liegt unmittelbar südlich der Stadt Landshut, an dessen Stadtgebiet sich die Gemeinde nahtlos anschließt. Dadurch stellt Kumhausen eine Trabantengemeinde zum anschließendem Landshut dar. In den letzten 40 Jahren wurde die Einwohnerzahl der Gemeinde Kumhausen mehr als verdoppelt.
* direkte Verbindung zu Hauptbahnhof und Stadt Landshut durch Buslinie 1
* Preisenberg derzeit in einem stetigem Wachstum
* durch neue Bauplätze wird Kumhausen-Preisenberg für Gewerbetreibende immer lukrativer und stärker genutzt
* sehr hohe PKW-Frequenz mit ca. 18.000 PKWs täglich aufgrund der B15
* im Autoradius von 10 Minuten befinden sich ca. 65.000 Einwohner
Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft:
* ALDI Süd
* EDEKA
* Fleischmann-Getränkemarkt
* Post
* LIDL
* Sparkasse
* Raiffeisenbank
* La Vita Konzernzentrale
* KFZ-Werkstatt Schmidl
Entfernungen:
* öffentl. Verkehr: ca. 1 min.
* Hauptbahnhof: ca. 15 min.
* Autobahn A92: ca. 20 min.
* Flughafen München: ca. 30 min.
Sonstige Angaben
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Stichworte:
Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Gewerbegebiet