Preisreduzierung - Reihenstadthaus mit Garten in zentraler Lage von Siegburg

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 313 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 313 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 289.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnlage: Siegburg ist eine Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Siegburg in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone sowie zum ICE-Bahnhof. Die Umgebungsbebauung ist durch zwei- bis dreigeschossige Wohn-/Büro und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise geprägt. Direkt gegenüber befindet sich die zentrale Polizeibehörde. Die Frankfurter Straße ist eine zweispurig ausgebaute Straße, Parkmöglichkeiten sind in begrenztem Umfang im öffentlichen Straßenraum verfügbar.
Infrastruktur und Verkehr:
Die Stadt ist über die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) mit Bonn verbunden. Durch die Linie 66 wird sie außerdem mit Sankt Augustin und Königswinter verbunden. Die Stadt liegt an den Bundesautobahnen A560 (nach Bonn und Hennef) und A3 (Frankfurt-Köln) sowie an den Bundesstraßen 8 und 56 und ist an die ICE-Schnelfahrstrecke Köln-Rhein/Main angebunden. Weiterhin liegt Siegburg an der Siegstrecke Köln-Siegen und wird von Regional-Express-Zügen der Linie RE 9 bedient. Die S-Bahn-Linien 12 (Düren-Köln-Hennef (Sieg-Au) und 19 halten ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Soziale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich u.a. in Bereichen innerstädtischer Grünflächen sowie den Siegauen.
Objektbeschreibung: massiv gebautes Reihenhaus in zentraler Lage von Siegburg. Ab 2000 wurden die Fenster überwiegend ausgetauscht. Das Haus verfügt über zwei Gasetagenheizungen. 1988/89 wurde die eine Heizungsanlage und in 2004 die zweite Heizungsanlage bzw. sämtliche Leitungsstysteme (mit geringen Ausnahmen) modernisiert. Ebenfalls in dieser Zeit wurde das Badezimmer/Gäste WC saniert. Die Oberböden bestehen aus Original- Holzdielenböden und sind mit Lamiant, PVC oder Teppich ausgelegt. Bei dem Dach, welches vor etwas 25 Jahren neu eingedeckt wurde, handelt es sich um ein Satteldach mit Pfannendeckung und straßenseitigem Zwerggiebel. Die Fassade ist straßenseitig mit Putz und Anstrich sowie hofseitig mit Sichtmauerwerk (Klinker) ausgeführt. In dem hauseigenen Garten befindet sich eine Terrasse sowie ein Wintergarten als Anbau an das Wohnhaus. An der rückwärtigen Grundstücksgrenze verläuft eine Gleisanlage für eine Betriebsbahn mit (gemäß Angabe der Verkäuferin) geringem Verkehrsaufkommen sowie in der weiteren Folge die Gleisanlagen der Deutschen Bundesbahn.

Planunterlagen:
können bei Interesse nachgereicht werden.

Besichtigungen:
Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.

Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 158,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen