Heidelberg - Neuenheim: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage von Neuenheim, Bezug sofort möglich

Kaltmiete: € 1.500,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.780,00

Kaution: € 3.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mitten, in bester Lage von Neuenheim befindet sich diese zentral und dennoch ruhig gelegene 114 m² große und moderne Erdgeschosswohnung.
Der 32 m² großzüge Wohnraum besticht mit bodentiefen Fenstern, die einen direkten Gartenzugang wunderbar ermöglichen.
Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten ein komfortables Wohnen auch für eine Familie. Mit ein wenig gärtnerischem Geschick kann der Garten in eine grüne Stadtoase verwandelt werden.
Ein Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis enthalten. Die Wohnung wird renoviert übergeben, d.h. das Parkett wird frisch abgeschliffen und versiegelt, die Wände sind weiß gestrichen.
Ein Bezug ist sofort möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- ebenerdiger Zugang
- großer Wohnraum mit direktem Gartenzugang
- drei Schlafzimmer
- frisch abgeschliffener und versiegelter Parkettboden
- weiss getrichen
- Rolläden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt.
Neuenheim ist deutlich älter als Heidelberg selbst. Bis zur zunehmenden Urbanisierung der Gründerzeit war es vor allem ein Bauern-, Winzer- und Fischerdorf. 1891 war Neuenheim der erste Heidelberger Stadtteil, der durch Eingemeindung eines Nachbardorfes entstand.
Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei.
Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Mietpreise auswirkt und wohlhabende Bürger aus der gesamten Region anzieht.

Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung ergänzt die Attraktivität dieses Stadtteils. Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim.
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen