Private Reitanlage in repräsentativem Ambiente

Preis: € 1.800.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Einbauküche

Kostenübersicht

Preis: € 1.800.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 14618 m²

Private Reitanlage in repräsentativem Ambiente

Objektbeschreibung

Am Ortsrand der beschaulichen Gemeinde Lustadt liegt dieses einmalige Anwesen eingebettet in eine traumhafte Gartenanlage. Das uneinsehbare Gelände ist komplett umzäunt und durch eine elegante Toranlage zu erreichen. Sie finden hier ein traumhaftes Reitsportanwesen in überschaubarer Größe vor. Vom exklusiven Einfamilienhaus mit 3 Balkonen genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Weiden, den 2000 m² großen Reitplatz sowie auf den geschmackvoll gestalteten Garten. Seitlich an das Wohnhaus angrenzend befindet sich der großzügige Stallkomplex mit einer 20 m x 40 m großen Reithalle. 6 helle, geräumige Pferdeboxen mit Außenfenstern sind zur Zeit entlang der breiten Stallgasse untergebracht. Ferner ist genügend Platz für bis zu 14 weitere Boxen vorhanden. Auf Wunsch besteht bei größerem Platzbedarf sogar die Möglichkeit das Stallgebäude zu erweitern. Futterlager und Sattelkammer sind in diesem Gebäude integriert.

Ca. 1,6 ha Weideland können angrenzend langfristig hinzugepachtet oder auf Wunsch auch gekauft werden.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist beantragt.

Ausstattungsbeschreibung

Diese elegante Reitsportanlage bietet Ihnen einen exklusiven Wohnkomfort verbunden mit exzellenten Trainingsmöglichkeiten unter Ausschluss der Öffentlichkeit. Bei der Planung des Anwesens wurde an jedes Detail einer pferdegerechten Haltung gedacht. Große, lichtdurchflutete Pferdeboxen, breite Stallgassen, das umzäunte Grundstück und die schicke, hengstgerechte Umzäunung der Wiesen sind nur einige Vorzüge dieser Reitanlage. Optimale Bodenverhältnisse herrschen in der Reithalle mit Beregnungsanlage sowie auf dem großen Außenreitplatz, der Platz für zwei Dressurvierecke (jeweils 20 m x 60 m) bietet.
Aber nicht nur Ihre Pferde finden hier ein phantastisches Zuhause, auch Sie werden sich in diesem ruhigen, exklusiven Ambiente sicherlich besonders wohlfühlen. Das erstklassig gepflegte Wohnhaus begeistert mit einer ansprechenden weißen Fassade und einem hochwertigen roten Schiefer als Dacheindeckung. Bodentiefe Sprossenfenster und aufwendige Gauben ermöglichen einen perfekten Lichteinfall. Ca. 185 m² Wohnfläche erstrecken sich über 1,5 Geschosse und bieten genügend Platz für Ihre Familie. Ferner sind Ausbaukapazitäten für weitere ca. 100 m² Wohnfläche vorhanden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großes Wohn-, Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke, eine geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftssraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Terracotta-Fliesen unterstreichen das exklusive Ambiente. Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Büro, einem hochwertigen Bad sowie einem Hauswirtschaftsraum. Der mit einer Markise geschützte Freisitz ist eine hervorragende Alternative zu den 3 sonnigen Balkonen. Ein lauschiges Plätzchen finden Sie ferner in dem hochwertigen Garten-Pavillion. Nicht nur für Ihre Kinder ist dieser einzigartige, großflächige Garten ein Paradies. Sie wohnen hier umgeben von einem herrlichen, alten Baumbestand und einem farbenprächtigen Blumenmeer mit einem traumhaften Ausblick auf die gepflegten Pferdeweiden. Laut Eigentümer liegt eine Baugenehmigung für ein weiteres Wohngebäude mit ca. 250 m² Wohnfläche auf dem Grundstück vor.

Lage

Die Lage zwischen den Zentren Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe einerseits und Landau und Speyer andererseits macht Lustadt als idyllische Wohngemeinde interessant. Der Queichwald im Süden, die Nähe zum Rhein und zur Haardt sowie eine abwechslungsreiche Landschaft leisten ebenso ihren Beitrag zur Attraktivität des Ortes.
Den derzeit 3500 Einwohnern wird mit zwei Kindertagesstätten, der Grund- und Hauptschule sowie einer Vielzahl von Einrichtungen und Geschäften eine für eine Landgemeinde überdurchschnittliche Infrastruktur geboten.
Zahlreiche Vereine sorgen für ein sehr breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Aktivitäten. Die herrliche Landschaft rund um die Weinstraße ist für Naturliebhaber und Pferdeleute ein wahrhaftiger Genuss.

Sonstige Angaben

Suchen Sie eine exklusive Reitanlage in überschaubarem Rahmen? Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Anwesen in einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin detailliert vor.

Ihr Ansprechpartner:
Bernard Homann (0251) 418 48 - 70 oder 0171 - 52 77 485

Stichworte:
Wohnfläche: 185,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3