Wohnen mit Gewerbemöglichkeit in repräsentativem Ambiente

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1551 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1551 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 514.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese 1914 errichtete, wilhelminische Villa ist für Liebhaber alter Häuser ein echter Glücksgriff. So atmet das Haus, welches sich in 3. Generation in Familienbesitz befindet, in jedem Winkel Geschichte. Zahlreiche Stilelemente sind - ebenso wie die historischen Fenster - noch im Original erhalten. Zudem finden sich historische Heizkörper, hohe Decken, Kassetten-Schiebetüren, Terrazzoböden, ein wunderschöner Sandstein-Kamin sowie im gesamten Obergeschoss Dielenböden unter dem Teppich. Die Heizungsanlage wurde in 2009 erneuert, weitere Maßnahmen zur energetischen Sanierung wurden noch nicht vorgenommen. So gibt es z.B. Einsparpotential durch eine Dachgeschossdämmung, eine Dämmung der Kellerdecke und Austausch der Fenster. Zudem sind auch die Elektrik sowie Bad und Küche zu erneuern. Dennoch wird sich die Renovierung mit Sicherheit lohnen, denn wo findet man heutzutage noch solch ein Schmuckstück, das nicht über die Jahre durch unbedachte Renovierungen die Ausstrahlung und den Glanz der vergangenen Zeit verloren hat.
Ein weiterer Pluspunkt des Hauses sind die großen Räumlichkeiten im Kellergeschoss in denen bis vor ein paar Jahren ein Wein- und Spirituosengroßhandel betrieben wurde. Somit eignet sich die Villa auch perfekt zur gemischt-gewerblichen Nutzung.
Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von den Gegebenheiten und Möglichkeiten des Objekts, Sie werden begeistert sein!

Ausstattungsbeschreibung

Die nicht denkmalgeschützte Villa verfügt über 9 lichtdurchflutete und großzügige Zimmer.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
- Historische Fenster und Türen von 1914
- Raumhöhe 3,50m im Erdgeschoss, 3,30m im Obergeschoss
- Ölheizung erneuert in 2009, historische Heizkörper
- Gut erhaltener, ausbaufähiger Dachstuhl
- 250qm Nutzfläche im Keller und Anbau
- 2 Garagen (davon eine elektrisch)
- Kamin
- Veranda
- Verschiedene Erker, Holz-Schiebetüren, historische Holztreppe mit Podest
- Terrazzoböden, Holzdielen im Obergeschoss, Teppich in den Zimmern
- Große Sonnenterrasse (ca. 25qm) in erhöhter Lage nach hinten hinaus über dem Garten (Westseite)
- Balkon im ersten Obergeschoss nach vorne heraus (Ostseite)

Detaillierte Beschreibung der Räumlichkeiten

Über einen seitlichen Treppenaufgang gelangt man in das Entrée des Hauses. Von diesem mit Terrazzoboden ausgestatteten Flur gehen alle 4 Zimmer des Erdgeschosses ab. Linkerhand befindet sich das alte Kontorzimmer, das von der Geschichte des Hauses als Weinhandlung erzählt. Geradezu befinden sich zwei lichtdurchflutete Wohnräume, die durch eine hölzerne Kassetten-Schiebetür voneinander getrennt sind. Vom linken Wohnraum gelangt man zur wunderschönen Veranda, ebenfalls mit Terrazzoboden versehen. Der rechte Wohnraum verfügt über einen kleinen Erker, einen herrlichen Kamin und einen Ausgang zur Sonnenterrasse, die nach hinten hinaus zum eingewachsenen Garten liegt.
Ein weiteres Zimmer mit Duschbad ensuite vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine beeindruckende Podesttreppe (mit Toilette auf halber Treppe) gelangt man in das Obergeschoss der Villa. Hier befinden sich linkerhand zwei großzügige Zimmer, die zurzeit als Esszimmer und Salon genutzt werden. Geradezu findet sich eine kleine Einbauküche. Rechterhand liegen noch ein schönes Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer von mittlerer Größe.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, ebenso wie der Zugang zur Garage und zu einem in den 70er Jahren entstandenen Anbau, in dem sich bis vor wenigen Jahren das Wein- und Spirituosenlager befand.

Lage

Die Villa liegt zentral und dennoch relativ ruhig in Ebstorf, einem staatlich anerkannten Luftkurort ca. 20km südlich der Salzstadt Lüneburg. Mit über 5000 Einwohnern verfügt Ebstorf über eine sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Freizeitwert. Bis zur Realschule finden sich alle gängigen Schulformen in Ebstorf. Zudem verfügt der Ort über ein Hallen- und Freibad, eine schöne Innenstadt mit kleinen Läden und Restaurants sowie das berühmte Kloster Ebstorf mit seiner mittelalterlichen Weltkarte. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten an der frischen Luft geradezu ein. Die umliegenden Wälder eignen sich bestens für Wanderungen, Radtouren oder auch Ausritte.
Wer gleichzeitig ruhig und naturnah leben möchte ohne auf eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung nach Hamburg und Hannover zu verzichten, wird in Ebstorf einen wunderbaren Ort zum Leben finden!

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, wenn unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen nach Absprache jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50