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Wohnen mit Ausbaumöglichkeit unter wertvollen kalifornischen Mammutbäumen !
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 580 m²
Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Vorzüge dieses Hauses sind vielseitig: Sie liegen im Potential der Ausbaufähigkeit um weitere ca. 120 qm, der individuellen Nutzbarkeit für zwei Generationen sowie in der ruhigen Lage. Das Haus bietet alle Vorteile, die eine Familie zum lebensfrohen Wohnen benötigt.
Eine weitere Besonderheit bieten die ca. 200 Jahre alten kalifornischen Mammutbäume, von denen jeder einzelne mit einem Wert von EUR 100.000 eingeschätzt wird. Es läßt sich in einem Satz zusammenfassen, was uns die Mammutbäume zu sagen haben: Egal, was geschah, ganz gleich, was vergangen ist und was noch kommen mag - wir sind noch immer da. Es ist ein Plädoyer der Beständigkeit, ein Lied an das Leben und eine Botschaft, die Trost zu spenden vermag. Es ist der Wind in den Ästen der ältesten Lebewesen unseres Planeten.
Ein weiterer Vorteil ist die Ebenerdigkeit ohne jede Treppe.
Das freistehende Haus wurde im Jahre 1934 in klassischem Stil in massiver Bauweise und mit teilweiser Unterkellerung erbaut. Es liegt in Weilerswist-Ottenheim in bevorzugter ruhiger Lage. Es ist mit den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur verbunden. Die Nachbarschaft ist gehoben und stellt ein homogenes Wohnumfeld mit ansprechender Einfamilienhaus-Bebauung dar.
Im Jahre 1996 erfolgte eine komplette Kernsanierung. Im Jahr 2005 wurde die Gasheizung erneuert. Im Jahr 2011 erfolgte der Ausbau des Dachbodens für weiteren Wohnraum von ca. 120 qm mit eine professionellen Dachdämmung und mit allen Vorrichtungen für Heizung und Sanitär.
Das Haus kann ohne Umbaumaßnahmen als Ein- und Zweifamilienhaus genutzt werden.
Aktuell befindet sich das Haus aufgrund kontinuierlicher Instandhaltung in einem guten Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich samt offenem Kamin, der dem Wohnbereich ein gemütliches Ambiente verleiht. Weiter befinden sich im Erdgeschoß eine große Wohnküche, ein großes Badezimmer sowie ein weiteres unterschiedlich nutzbares Zimmer.
Zwei großzügige Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sind sowohl durch den Wohnbereich als auch durch einen separaten Eingang vom Gartenbereich zugänglich. Das hat den Vorteil der Trennbarkeit.
Das Haus ist mit einer Terrasse sowie zwei uneinsehbaren und liebevoll angelegten Gartenbereiche verbunden.
Des Weiteren sind im Untergeschoss Kellerräume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.
Eine massive Garage rundet das Angebot passend ab.
Besichtigungen sind vorzugsweise im Juli nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Lage
Die Gemeinde Weilerswist mit dem Ortsteil Ottenheim liegt westlich des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Brühl und die Stadt Erftstadt, im Süden an die Stadt Euskirchen, im Westen an die Stadt Zülpich und im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal. Die Lage zeichnet sich durch eine Symbiose aus einer absoluten Grünlage und guter Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn aus. Für den Freizeitwert ist die Nähe zum historischen Jakobsweg erwähnenswert.
Sonstige Angaben
Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben der Eigentümer erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien sowie die Eigentümer - keine Gewähr und Haftung.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen