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Neuwertiges 3-Familienhaus mit Ausbaumöglichkeit 1
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 281 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 495 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf ...
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 281 m²
Grundstück: ca. 495 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Dieses moderne und schöne 3-Familienhaus steht in einer ruhigen Neubaugegend von Teningen-Heimbach. Obwohl es erst 2010 erbaut wurde, soll dieses nahezu neuwertige Haus nun aus privaten Gründen verkauft werden.
Mit einem Energieverbrauch von nur 1190,00 Euro für Heizung und Warmwasser pro Jahr liegt man mit diesem KfW40 Haus in einem wirtschaftlich interessanten Bereich. Da die Nebenkosten gering sind, kann eine höhere Kaltmiete angesetzt werden, was die Rendite verbessert.
Fußbodenheizung, moderne Isolation und Kunststoff Dreifachverglaste Fenster sorgen zusammen mit der großen Photovoltaikanlage für den günstigen Energieverbrauch.
Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Obergeschoss vermietet, im barrierefreien Erdgeschoss wohnt der Eigentümer. Die 3-Zimmer Wohnung im Souterrain wird als Büro genutzt.
Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 113,50 m². Hier befinden sich die offene Küche, der weitläufige Wohn-/Essbereich, ein Tageslicht Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannen-Dusch-Bad, die große Terrasse. Bodenbelag: Hochwertige Fliesen.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 104,30 m², da sich hier Dachschrägen befinden.
Aufteilung: Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Balkon.
Bodenbelag: Laminat und Fliesen, Steinwand.
Es existiert ein Dachstudiomit ca. 40 m², das zum Ausbau vorbereitet ist.
Im Souterrain finden sich 3 Zimmer und Bad auf ca. 64,19 m². Um dieses Geschoss zu vermieten, müsste eine Wohnungstür verbaut werden. Aktuell ist der Zugang vom Treppenhaus offen. Bodenbelag: Wohnen-Essen, Flur Fliesen, Schlafen Laminat.
Neben dem Haus befindet sich noch ein großer Carport mit 3 Parkplätzen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Lage
Das hier angebotene 3-Familien Haus liegt in Teningen Heimbach nur wenige Minuten von Teningen, Malterdingen und Kenzingen entfernt. Zur Autobahn A5 sind es ebenfalls nur wenige Minuten, nach Freiburg nur knapp 20 km.
Sonstige Angaben
Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss für 700,00 Euro kalt vermietet.
Nach Aussage des Eigentümers kann für die Wohnung im EG ca. 850,00 Euro Kaltmiete und für die Einliegerwohnung im Souterrain eine Kaltmiete von 400,00 Euro erzielt werden.
Die Einnahmen der Photovoltaikanlagen liegen bei 350,00 Euro.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Interesse nachgereicht.
sind.
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg