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Neuwertiges 3 Familienhaus mit jeweils 2 ZKB-Wohnungen in Hünfelden-Dauborn
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 195.97 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 633 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt..Die Maklercourtage ist vom Käufer zu tragen und zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195.97 m²
Grundstück: ca. 633 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt hierbei um ein Wohnhaus mit 3 Geschossen, welches im Jahre 2001 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere 2 ZKB-Wohnung, die allerdings auch einen separaten Hauseingang hat und barrierefrei zu begehen ist. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 53,18 qm Wfl. Die Wohnung ist derzeitig vermietet und hat einen Mietertrag von 350,-- Kaltmiete zzgl. der Nebenkosten von 110,-- Euro.
Die größere und somit Hauptwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Diese Wohnung hat eine schöne und großzügige Aufteilung mit 2 ZKB und großer Dachterrasse, die sich über der Doppelgarage befindet. Die Dachterrasse ist noch nicht ganz fertiggestellt, hier fehlt noch der Fliesenbelag. Die Wohnung hat ein schönes Bad mit Dusche und Wanne und ein separates G-WC. Der Wohnraum ist hell und großzügig und mit direkten Zugang zu Küche. Eine EBK kann in dieser Wohnung verbleiben. Die Wohnung hat eine Fläche von 82,51 qm und wird in Kürze frei und somit kann der Mietpreis neu verhandelt werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 2 ZKB mit Abstellraum hat eine Fläche von 60,28 qm.Diese Wohnung kann auch frei werden, sodass auch hier ein neuer Mietpreis festgelegt werden kann.
Im Haus befindet sich eine Gaszentralheizung ( Brennwertkessel ) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt.
Das gesamte Grundstück ist nur teilweise zu nutzen ,da es sich hier um eine Hangbebauung handelt. Im nutzbaren Garten wäre noch Handlungsbedarf.
Der Energieausweis wird derzeitig erstellt und schnellstens nachgereicht.
Lage
Der Ort Dauborn ist einer von 7 Ortsteilen von Hünfelden. Dauborn ist allerdings der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg
und liegt im südlichen Limburger Becken. In Dauborn befindet sich ein Kindergarten und eine Gesamtschule. Bis zum Bahnhof in Niederbrechen benötigt man 5 Minuten.
Bis nach Limburg zur A-3 oder zum ICE-Bahnhof benötigt man 10 Minuten. Wiesbaden erreicht man in ca. 20 Minuten.