Typisches Bauernhaus mit Ausbaumöglichkeit BO1423

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1450 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1450 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein typisches Bauernhaus mit großem Garten und unbebautem blick nach hinten. Das Haus ist zurzeit Vermietet.

Im Jahr 2000 wurde dieser Resthof teils saniert. Der Scheunentrakt wurde neu aufgebaut, der Dachstuhl wurde komplett erneuert. Die Deckenhöhe oben wurde nicht angepasst.

Die Aufteilung ist wie folgt: im vorderen Teil befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer. Im hinteren Teil befinden sich eine Wohnküche mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zur Terrasse bieten, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette, ein Zimmer, eine Gäste-WC mit Dusche, ein Heizungsraum, ein Flur mit Hinterausgang und ein Geräte- Abstellraum das auch als Wohnraum um zu bauen ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Hinter dem Resthof befindet sich ein gut erhaltenes Backhaus. Die Auffahrt wurde vor einige Jahre neu gepflastert.

Einige Entfernungsangaben: Papenburg-15 km | Leer-20 km | Oldenburg-60 km

Ausstattungsbeschreibung

Der Resthof ist ausgestattet mit ISO-verglasten Fenstern mit Rollläden. Im rechten Seitengiebel des hinteren Teils sind kleine, halbrunde Fenster eingebaut. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in Landhausstil ausgestattet.
Die Terrasse vor der Küche ist in 2014 neu aus Holz gemacht worden. Die Terrasse am hinteren Giebel ist überdacht.
Die Gaszentralheizung ist aus 1997 und in 2011 überholt worden.
Der hintere Hausteil ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Wohnzimmer und in der Küche befinden sich Kamine.

Lage

Das Objekt liegt an eine ruhige Straße in Rhauderfehn. Die Entfernung zum Zentrum von Rhauderfehn ist ca. 3,5 km. Darüber hinaus gibt es gute Verbindungen zu den Städten Leer, Papenburg, der Autobahnen A28 und A31.

Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland an der Deutschen Fehnroute.
Mit ca. 17.250 Einwohnern ist es die viertgrößte Gemeinde in dem Landkreis Leer.
Rhauderfehn hat sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr breites Angebot im Rahmen der gesundheitlichen Versorgung, Kindergärten und ein umfassendes Schulangebot. Für Ihre Freizeitgestaltung finden Sie in Rhauderfehn ein beachtliches kulturelles Angebot und viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen.

Sonstige Angaben

Sonstiges:
Besichtigung: Vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin, denn eine noch so ausführliche Beschreibung ersetzt nicht Ihren persönlichen Eindruck!!

Die Finanzierung: Sprechen Sie uns persönlich an, wenn es um die Finanzierung des Hauses geht. Wir planen und vermitteln Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Baufinanzierungen in Zusammenarbeit mit verschiedenen Kreditgebern. Bei Ihnen entstehen keine zusätzlichen Kosten!

Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für die Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z. Zt. 19 % das entspricht einer Courtage von 5,95 % inklusive Mwst). Besichtigungstermine sind ausschließlich mit der Firma Soeken Immobilien zu vereinbaren !

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet