Projektierte ETWs in Rielasingen-Arlen , 5 Familienhaus 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Bei diesem Objekt hat der Erwerber KEINE Maklercourtage zu bezahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Lage

in Rielasingen-Worblingen-1 , Artsteil Arlen.
Das kleine Baugebiet nennt sich " Im Knechtgarten".
Sackgasse, idyllisch gelegen, zweifellos ein Unikat.
Es handelt sich um einen Seitenarm der Talwiesenstrasse.
Westlich von diesem kleinen Baugebiet befindet sich in Sichtweite ein Kindergarten.
Südlich vom Baugebiet befindet sich die Aach.

Sonstige Angaben

Projektiertes 5-Familienhaus:
In der Gemeinde D-78239 Rielasingen-Worblingen entsteht in Arlen "Im Knechtgarten" ein 5-Familienhaus ( Wohnhaus).
Das Grundstück hat 785qm.
Es entstehen 2 Vollgeschosse mit jeweils 2 Wohnungen + 1 Wohnung im Dachgeschoß.
Derzeit werden baurechtliche Details abgeklärt ( es besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan ( II +D , GRZ 0,3 ) .
Die Bauvoranfrage wurde eingereicht.
Die Ausführung kann derzeit noch beeinflusst werden.

Vorgesehen sind aktuell folgende wesentliche Eckdaten:

Mauerwerk in den bewohnten Geschossen: KEIN Vollwärmeschutz.
Das Mauerwerk ( voraussichtlich Ziegel) wird den erforderlichen Isolierwert für die vorgeschriebene EnEv 2016 vorweisen.

Vorgesehen ist die Ausführung KFW 55 !

Die Rohbauhöhe in den beiden Vollgeschossen ist 2,75 Meter !
Mit Personenaufzug ( Seniorenfreundliche Bauweise).
Keller in WU ( Wasserundurchlässig , auch weisse Wanne genannt).
Für jede Wohnung wird jeweils eine Garage + davor ein Carport errichtet.
Jeweils Fußbodenheizung.
Heizung: Wird mit dem Fachplaner noch entschieden.
Voraussichtlich Beheizung durch Wärmepumpe oder Gas.
Es soll hier kein Luxusbau entstehen, andererseits wird die Bauausführung über dem üblichen Standard liegen.
Das Baugrundstück befindet sich in einer Sackgasse.
Bisher wurde das Grundstück als Pferdekoppel genutzt.
In Sichtweite befindet sich ein Kindergarten.
Südlich von diesem kleinen Baugebiet befindet sich die Aach.
Da die Abwasserleitung relativ hoch in der Strasse liegt, wird die EG-Fußbodenhöhe etwa 80cm über dem Strassenniveau liegen. Allerdings so, daß der Zugang auch mit Rollstuhl und Rollator möglich ist ( keine Stufen zur Haustüre).
Das hat auch den Vorteil, daß man auch mit dem Kinderwagen stufenlos in das Erdgeschoß gelangen kann.

Ernsthafte Interessenten können während der Planungsphase persönliche Wünsche einfliessen lassen.

Bedingt durch den Bebauungsplan ist vorgesehen:
Überbauung maximal 17,00x12,90Meter.
Das sind bis zu 219qm Bruttogeschoßfläche - je Vollgeschoß .
Nach Abzug für Mauerwerk, Treppenhaus, Aufzug etc. werden dies etwa 170qm Nettowohnfläche je Geschoß; evtl. auch weniger.

Der Verkauf dieser Eigentumswohnungen ( ETWs) in Rielasingen erfolgt für die Erwerber provisionsfrei, Sie haben somit keine Maklercourtage zu bezahlen.

Zum Verkauf stehen insbesondere die Wohnungen im Erdgeschoß und im Obergeschoß.
Es wäre z.B. denkbar eine Wohnung "groß" zu gestalten, um angrenzend ( auf gleicher Etage) eine kleinere , z.B. 2 ½ oder 3 1/2 Zi.-Wohnung für die betagten Eltern zu errichten.
Somit kann auch eien 4 1/2-Zi.-ETW pro Vollgeschoß entstehen.

Pro Vollgeschoß entstehen somit jeweils 2 Wohnungen.

Baubeginn wird auf Frühjahr 2017 angestrebt.
Fertigstellung wird dann Ende 2017 - oder gar Frühjahr 2018 sein !

Bei Kontaktaufnahme bitte ich um folgende Angaben:

Ihre vollständige Anschrift .
Anzahl der Personen,welche in der Wohnung wohnen sollen.
Ob und ggf. welche Tierhaltung vorgesehen ist ( angestreebt wird KEINE Tierhaltung, allenfalls in geringem Umfang).
Ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen wollen.

Vorgesehen ist: Wenn Wohnung oder Haus verkauft wird, kann ich den Verkauf für Sie übernehmen , sofern sich die Wohnung oder das Haus in der hiesigen Region befindet.
Als Käufer einer Eigentumswohnung hätten Sie dann keine Kosten / keine Maklercourtage ( begleidender Service).

Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie werden ggf. benötigt:
Grundriß , Energieausweis, Flächenberechnung, Angaben über Baujahr , Heizung ( Öl / Gas? ) , bei Verkauf von einem Haus auch den Lageplan mit Angabe der Grundstücksgrösse.

Näheres auf Anfrage.

Gewerbeimmobilien Peter Graf
D-78224 Singen , Grubwaldstr. 22
Termin nur nach Vereinbarung !
Tel. 07731-917001; Fu.Tel. 0171 624 3324
Fax. 07731-917002 ; [email protected]

Beachten Sie meine AGBs mit WIDERRUFSBELEHRUNG !!

Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung und die Anzahl der Zimmer ist derzeit noch beeinflussbar !

Besichtigungstermine:
Termine für Besprechung und gemeinsame Besichtigung vom Baugrundstück nur nach vorheriger Vereinbarung !!

Tel. 07731-917001 Peter Graf