prov.-freies Anwesen für Pferde mit der Lizenz zur Selbstfinanzierung!*

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 355 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 10000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 355 m²

Grundstück: ca. 10000 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Endenergiebedarf: 96.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese werthaltige Immobilie bietet viel Platz und Mieteinnahmen, die zudem noch ein Wohnen - auch mit Pferden und anderen Tieren - zum Nulltarif* ermöglichen kann. Durch die bereits vorhandenen 4 Wohneinheiten plus 1 Ausbaureserve wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder ähnliches denkbar.

Das Vorderhaus aus dem Jahre 1955 und auch das Hinterhaus aus dem Jahre 1960 wurden ab 2010 im KfW-Standard 85 modernisiert. Die Häuser erwarten nun den neuen Eigentümer mit Außen- und Aufdachdämmung sowie 3-fach isolierverglaste Fenster. 2012 wurde die Pellets-Zentralheizung mit Frischwasserstation eingebaut, die für niedrige Energiekosten sorgt. Durch diese moderne energetische Ausstattung halten sich die Nebenkosten im Rahmen.

Als weiteres ist eine 49kW-Photovoltaikanlage seit 2010 in Betrieb, die mit ihren ca. 15 Jahren Vertragslaufzeit jeden Monat ca. € 1.400,-- an Nettoeinnahmen bringt.
Eine ca. 10 m³ fassende Regenwasserzisterne und eine ca. 15 m³ große Grube für Abwasser der Miste und des Pferdewaschplatzes sind ebenso vorhanden. 3 massive Garagen mit elektrischen Toren sowie eine 4. Garage und ein abschließbares Carport stehen für den Fuhrpark parat.

Des Weiteren befindet sich auf dem ca. 1 ha großen Grundstück noch eine Scheune, ein Pferdestall mit 4 Boxen, Sattel- und Futterkammer, eine weitere Feldscheune, ein Spielplatz (Ausstattung NP € 16.000,--), Koppel, Paddock sowie einen ehemaligen Stromturm als Kleintiergatter.

Es stehen bis zu ca. 595 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich aufteilen in eine 2-Zi.-Wohnung, zwei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 6-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 240 m² große Reserve, die schon teilweise zum Ausbau vorbereitet wurde und noch auf eine individuelle Gestaltung des neuen Eigentümers wartet. Alle 4 Wohneinheiten sind mit EBK und großteils mit pflegeleichten Böden ausgestattet.

Lage

Das Anwesen befindet sich in idyllisch, ländlicher Lage unweit von Pressath, im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Prädestiniert für Kinder und auch Tiere ist die Randlage in dem kleinen Ortsteil mit ca. 70 Einwohnern. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im knapp 5 km Pressath. Mit nur ca. 15 km nach Kemnath, keine 10 km von Eschenbach i. d. Opf., ca. 10 km nach Grafenwöhr, ca. 25 km nach Weiden ist eine kurze Anbindung an das Umland mit seinen größeren Städten/Ortschaften gegeben.

Sonstige Angaben

Mietsituation:
Die 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 55 m² ist für €/Monat 400,--, die eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 85 m² für €/Monat 600,--, 3 Garagen für ges. €/Monat 90,- und der Stall mit 2 Einstellpferde für €/Monat 300,-- vermietet.

Diese € 1.390,-- im Monat zzgl. der € 1.400,-- Photovoltaikeinnahmen können eine komplette Kaufpreisfinanzierung zu angenommenen 4 % für Zins und Tilgung* bereits nahezu decken (nur die überschaubaren Nebenkosten wären dann zu tragen).

Die 3-Zi.-Wohnung im EG mit ca. 85 m² und die 6-Zi.-Wohnung im Hinterhaus mit ca. 130 m² werden derzeit eigengenutzt, für 2 weitere Einstellpferde wäre zudem Platz und könnten somit für zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt ca. €/Monat 1.800,-- sorgen (bei Komplettvermietung sind somit ca. €/Monat 4.590,00 möglich).

Auch über die zukünftige Nutzung der Ausbaureserve kann noch frei entschieden werden. Je nachdem, wieviel Platz Sie und Ihre Familie benötigen. Es wäre also ein Wohnen zum Nulltarif* bzw. mit Überschuss* möglich (* Bonität vorausgesetzt, je nach Vermietungsstand)

Hinweise:
Der Erwerb dieses Anwesens ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Der Energieausweis wird nachgereicht. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.

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