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PROVISIONSFREI: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick ins Grüne
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 470 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte, versteckt gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet, sich nur wenigen Autominuten von Bayreuth entfernt, in Neuenreuth zwischen Wolfsbach und Creußen.
Das Haus verfügt über verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, d. h. 1 Wohnung im Erdgeschoß, 1 kleinere Wohnung im Obergeschoß und 1 Einliegerwohnung im Untergeschoß. Wer viel Wohnraum benötigt, kann jederzeit das Erd- und das Obergeschoß zu einr großzügige Wohnung über 2 Etagen umgestalten.
Der uneinsehbare Garten an der Gebäudrückseite verfügt über ein Gartenhaus und 1 Geräteschuppen.
Vor dem Wohnhaus befinden sich 2 Außenstellplätze und 1 Einzelgarage.
Wohnraumaufteilung EG komplett gefliest mt Fußbodenheizung:
- sonnenverwöhntes Wohnzimmer mit großem Terrassenbalkon
- gemütliche Küche mit Echtholzeinbauküche
- schönes Schlafzimmer
- gut geschnittenes Arbeits- oder Gästezimmer mit Kaminanschlußmöglichkeit
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, deckenhoch gefliest
Wohnraumaufteilung OG (auch als getrennte Wohneinheit möglich)
komplett mit Dielenboden ausgestattet:
- weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
- helles Schlafzimmer
- Flurbereich mit Zugang zum Duschbad, ebenfalls deckenhoch gefliest
und Zungang zum Spitzboden, kompl. verkleidet und gedämmt
Wohnraumaufteilung UG (sep. Einliegerwohnung) kompl. gefliest:
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Gartenblick und Laminat
- Eingangs- und Flurbereich mit integrierter Pantryküche (gefliest
- gefliestes Bad mit Dusche (neu in 2008)
Weitere Räume:
- 2 Kellerräume, 1 Wasch- und Trockenraum, 1 Heizungs- und Öllagerraum,
sowie ein Außenöltankraum
EXTRAS:
- 2 oder 3 Wohneinheiten möglich
- Parkett.-, Fliesen- und Dielboden
- 2 Außenstellplätze und 1 Garage
- Öl-ZH aus dem Jahr 1988
- 2 Tankräume vorhanden 1 x 3.000 Liter/ 1 x 4000 Liter
- Regenwasserzysterne mit 5.000 Liter
- Kunststofffenster mit Außenrollos, Treppenhaus elektrisch
- Schwedenofenanschluß möglich, da 2-zugiger Kamin
- Echtholztreppen und Türen
- UG vermietet, Mieteinnahmen mtl. WM EUR 380,-- (jhl. EUR 4.560,--)
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 37,65 m², Gesamtfläche: 207,65 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09472012, 3 Etagen