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PROVISIONSFREI für Mieter! repräsentative Kanzlei-, Büro- und Praxisräume in zentraler City-Lage
Kaltmiete: € 3.052,33
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 364.75 m²
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.052,33
Nebenkosten: € 948,35
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 364.75 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 119.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die großzügigen Praxis-/Büroräume befinden sich in dem 1. OG eines attraktiven Ärzte-/Geschäftshauses in einer belebten Einkaufsstraße direkt im Stadtzentrum. Die Räumlichkeiten können auch durchaus von 2 Parteien genutzt werden. Eine 2. Eingangstür zum Treppenhaus ist bereits vorhanden.
Patienten und Besucher erreichen mit dem Fahrstuhl bequem das 1. Obergeschoss.
Der derzeitige OP-Bereich über ca. 150 m² wurde mit Leichtbauwänden versehen, die ohne weiteres dem neuen Bedarf angepasst werden können. Neben den Fensterfronten sorgen in diversen Räumen Oberlichter für zusätzliches Tageslicht.
Die monatliche Miete beträgt für die komplette Praxis-Fläche über ca. 365 m² = 3.052,33 € netto. Für die Nebenkosten fallen 948,35 € pro Monat an.
Eine Anmietung über folgende Teilflächen ist ebenfalls möglich:
OP-Bereich über ca. 150 m² mit separatem Eingang = 1.245,00 €/mtl. Netto-Miete zzgl. 390,00 €/mtl. Nebenkosten.
Praxis-Flache über ca. 215 m² mit separatem Eingang = 1.784,50 €/m² zzgl. 559,00 €/mtl. Nebenkosten.
Die Vermietung erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI!
Ausstattungsbeschreibung
Der derzeitige Mieter investierte ca. 190.000,00 € für die komplette Herrichtung der Praxisräume. Unter anderem wurden im Jahr 2011 die hellen Praxis-/Büroräume mit einem hochwertigen PVC-Boden in Holzoptik versehen. Für diese Investitionen werden keine Abstandszahlungen verlangt. Lediglich der extra angefertigte Empfangstresen mit den dazugehörigen Einbauschränken können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Neben einem barrierefreien Patienten-/Besucher-WC gibt es in jedem Trakt zusätzliche Mitarbeiter-WCs sowie einen Pausenraum.
Lage
Die maritime Hansestadt Buxtehude liegt im Zentrum der südlichen Metropolregion Hamburg und gewinnt immer größere Bedeutung als Wirtschaftsstandort und gefragten Wohnraum. Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt.
Die Praxis-/Büroräume liegen in einer optimalen City-Lage. Eine Bushaltestelle, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. liegen direkt vor der Eingangstür. Die Altstadt sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aufgrund der guten HVV-Anbindung ist der Hamburger Hauptbahnhof mit der S-Bahn und dem Metronom mit einer Fahrzeit von ca. 35 Minuten und Stade in ca. 20 Minuten schnell erreicht. Besucher oder Patienten aus dem gesamten Umland können bequem per Bus, Bahn oder Auto zu den Büro-/Praxisräumen gelangen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Vermietung erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Stichworte:
Gesamtfläche: 364,75 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen