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Tradition im Stil eines Fachwerks
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 200 m²
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1813
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 80.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung in Stichworten:
- Fachwerkhaus(Eiche) entkernt und komplett erneuert
- Zwischensparrendämmung mit Schilfrohrmatten und Lehmputz
- Türen, Fenster sowie Dachfenster jeweils 3-fach verglast
- die Böden wurden auf 30cm ausgeschachtet und mit Granitschotter, Glasflieslage und Glasschaumschotter aufgefüllt
- die Natursteinmauern sind mit Kalktrassmörtel verfugt und mit Steinfestiger behandelt
- das Fachwerkgefache wurde aufwendig bearbeitet
- die Größe der Räumlichkeiten wurden heutigen Erfordernissen angepasst
- das Dach wurde mit Biberschwänzen neu eingedeckt und mit 17cm Glaswolle gedämmt, die Dachrinnen wurden mit Kupfer erneuert
- die Toranlage wurde repariert und neu angestrichen
- im Hof ist Platz für 2 Stellplätze
Ausstattungsbeschreibung
DSL Zugang möglich, Wandheizung; Be- und Entlüftungsanlage; konsequent ökologische Bauweise;
Innenausbau (Ausführung noch veränderbar):
- Bad und Duschraum werden mit hochwertigen Armaturen der Fa. Hansgrohe ausgestattet
- die Küchenanschlüße sind flexibel planbar je nach Küchenmöbiliar
- die Bodenbeläge bestehen teils aus Landhausdielen im Wohn- und Schlafbereich (vorhanden, werden erneuert), sowie Bodenfliesen im Eingang, Küche, Vorraum und im Bad
- die Wandbeläge sind mit Unterputzlehm, Wandheizung und der Oberputz als Feinlehmputz gefertigt
- durch eine Bodenklappe erhalten Sie Zugang zum Teil-Keller
- eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima sowie für Schutz für Allergiker
- mit Pellets wird die Gemeinschaftsheizunganlage befeuert; die Wandheizung sorgt dabei für angenehmes Wohnen mit Einzelraumregelung; zur Warmwasseraufbereitung sind Sonnenkollektoren vorgesehen
- Gipskartonplatten verkleiden die Decken
Lage
Das Haus liegt im beschaulichen Gundernhausen, zwischen Darmstadt und Dieburg jeweils 5 km entfernt.
In den Nachbargemeinden Roßdorf oder auch Groß-Zimmern finden sie alle nowendigen Einkaufsmärkte, Baumärkte, Ärzte, Apoheken, weiterführende Schulen und verschieden Einzelhandelsgeschäfte.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 10,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Zustand nach Vereinbarung