Schönes großes Einfamilienhaus im Stil einer Villa in ruhiger Lage oberhalb von Niedergirmes zu verkaufen

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 795 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis, inkl. der gesetzl, MwSt., zu zahlen bei Abschluss des not. Kaufvertrages. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 795 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende villenähnliche Objekt befindet sich in oberer Lage von Niedergirmes, von wo aus Sie einen schönen weiten Blick über Wetzlar erhalten. Erbaut wurde dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus im Jahr 1929 auf einem 795 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von 160 m² verteilt sich auf 3 Etagen und insgesamt 7 Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem vorgebaut Erker und das direkt daneben liegende Esszimmer. Angrenzend daran wurde die Küche gebaut, in der auch eine kleine Speisekammer integriert ist. Durch eine doppelte Balkontür gelangt man zur überdachten Terrasse und in den dahinter liegenden Garten
Des weiteren befindet sich im Flur das Gäste-WC.

Über eine mit Teppichboden belegte Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo sich 3 Zimmer befinden und das Wannenbad mit WC.

Das Dachgeschoss wird wiederum über eine mit Teppichboden belegte Treppe erreicht, in dem sich 2 kleine Zimmer (jeweils mit Dachschräge), Abstellflächen und der noch ausbaufähige Dachboden befinden.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in 3 Kellerräume und die Waschküche, wo eine Dusche und die Buderus Gas-Zentralheizung (Baujahr 1988) installiert wurden.
In einem der 3 Kellerräume ist auch eine Räucherkammer eingebaut.

Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Das Grundstück ist von 2 Seiten aus begehbar.

Optional kann auch ein 482 m² großes Grundstück (132 m² Bauland) dazu gekauft werden, auf dem bereits eine Doppelgarage aufgestellt ist.

Lage

Niedergirmes ist mit 6049 Einwohnern der größte Stadtbezirk von Wetzlar, das mit einer Einwohnerzahl von 53.000 die größte Stadt im Lahn-Dill-Kreis ist.
Niedergirmes liegt auf der Strecke zwischen Aßlar und Gießen und ist sowohl von der B 277, als auch über die Autobahn A 45 schnell zu erreichen.
Durch die Anbindung an den Stadtbusverkehr ist auch die Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen in kürzester Zeit zu erreichen.
Weitere Infos zum Stadtteil Niedergirmes können Sie auch im Internet unter der Homepage der Stadt Wetzlar www.wetzlar.de erfahren.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herpel Immobilien
Dieter Herpel
Karl-Broll-Str.18
35619 Braunfels
Tel. 06442-953721, Fax 953722
Mobil: 01522-9509138
E-Mail: [email protected]

... vereinbaren Sie also gleich mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen!

Wir sind Ihnen gerne auch bei der Finanzierung behilflich und ermitteln aus über 100 Banken und Bausparkassen den richtigen Finanzierungspartner, da viele Hausbanken nur Objekte aus dem eigenen Angebot für den Kunden gut finanzieren.
Lassen Sie uns darüber sprechen!!!!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.Herpel-Immobilien.de. Wir führen in unserem Angebot auch "nicht veröffentlichte Objekte".
Sprechen Sie uns hierzu an und teilen uns Ihre Wünsche mit.
Gemeinsam können wir so auch "Ihr Objekt" finden.

Ganz wichtiger Hinweis:
Seit dem 29.11.2011 besteht die gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1, Nr. 10 bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Bitte bringen Sie zu Besichtigungen ein gültiges Ausweisdokument mit.
Vielen Dank.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1