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Hoher Katernberg: 1995er EFH mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 682 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstück: ca. 682 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Modernes EFH am hohen Katernberg mit Einliegerwohnung
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittenes, massives EFH der gehobenen Kategorie in bester Lage am hohen Katernberg.
Die Hauptwohnfläche besteht aus sieben Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste - WC, einer Küche, einem Altan (unterbauten Balkon), zwei Abstellräumen und einer Ankleidediele vor dem Schlafraum.
Zusätzlich bietet das Haus eine geräumige Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Größe, zwei Zimmern, sowie Küche, Diele und Bad. Die Mieteinnahmen betragen hier bisher € 810 (warm pauschal).
Zum Objekt gehören ein Garten mit Aussenpool, ein Vorgarten, eine Einzelgarage in Souterrain - Höhe, eine Doppelgarage und zwei Carport - Stellplätze unter dem Eingangs - Vordach.
Die Ausstattungsmerkmale hier komplett aufzuzählen würde den Rahmen sprengen - die Bilder und Listen sprechen für sich.
Ein junges Objekt mit reichlich bemessener und intelligent aufgeteilter Fläche.
Ausstattungsbeschreibung
A-Z:
Alarmanlage
Ankleidezimmer am Schlafraum
Aussen - Pool
Bäder mit Tageslicht, Dusche, Wanne, Bidet
Ca. 45m² Kellerräume
Dachboden
Doppel - Carport
Doppelgarage, beheizt und verfliest
Eine der Bestlagen in Elberfeld
Einlieger ebenerdig zur Vorderfront
Einzelgarage
Einbauküche
Fußbodenheizung
Glasierte Dachpfannen
Grundstücksfläche ca. 682 m²
Hauptwohnfläche mit 7 Zimmern
Kinderzimmer (3) mit über 20m²
Kupferrinnen
Krüppelwalmdach
Marmorböden im EG
Massivbau
Parkett in den oberen Wohnräumen
Privatstraße (Sackgasse)
Souterrain - Wohnung mit 2 Zimmern u. eigener Garage
Wohnfläche (gesamt) ca. 315 m²
Lage
Der hohe Katernberg, der Bereich Beek / Birken ist eines der beliebtesten - und demnach gesuchtesten - Viertel Wuppertals.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Lage jedoch ruhig und familienfreundlich.
Die Nähe zu den umliegenden Städten Essen und Düsseldorf macht es auch Berufspendlern leicht, ihre Ziele zu erreichen.
Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse mit äußerst attraktiver Nachbarschafts - Bebauung.
Sonstige Angaben
Alle Aussagen beziehen sich auf Angaben des Veräußerers / seines Vertreters, für die wir keine Haftung / Gewähr übernehmen können. Angebot freibleibend, Preisänderungen / Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Wir laden jeden Interessenten, der unseren Objekten nähertreten möchte, dazu ein, diese durch einen Experten eigener Wahl, checken zu lassen.
Exklusivauftrag. Schlüssel beim Makler.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Bitte nehmen Sie, bei evtl. Außenbesichtigungen darauf Rücksicht. Bei näherem Interesse kann natürlich auch die ELW besichtigt werden (rechtzeitige Absprache vorausgesetzt).
Stichworte:
Gesamtfläche: 425,30 m², Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 45,00 m², Hallenhöhe: 2,70 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemarkung: Elberfeld, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet