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PROVISIONSFREI: großzügiges Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage Siegburg-Heide 1
Kaufpreis: € 338.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 337 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 337 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen provisionsfreien Erwerb eines großzügigen Einfamilienhauses mit Terrasse, Garten, separater Einliegerwohnung und 4 Kfz-Außenstellplätzen.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten, top gepflegten und stetig sanierten Zustand.
Das Reihenendhaus, welches 1989 massiv erbaut wurde, verfügt auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 170 qm über insg. 7 Zimmer und 2 Bäder mit folgender klassischen Aufteilung:
EG:
Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, offene Küche zum gemütlichen Wohn-/Eßzimmer rüber - von dort Zugang raus auf die überdachte Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten (+Grillecke)
1. OG:
3 Schlafzimmer, Diele, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche UND Wanne
DG:
großes Dachstudio mit Einbauschränken in den Schrägen
UG:
Heizungs- und Vorratskeller
Außerdem befindet sich im Untergeschoss des Hauses - mit derzeit SEPARATEM Eingang vom Garten aus - die ca. 45 qm große Einliegerwohnung - bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum + einer kleinen Terrasse Richtung Süden raus. Dadurch ist die Souterrainwohnung (oder Büro) wirklich sehr hell! Die Einliegerwohnung wurde gerade komplett neu saniert (neues Bad, neue Böden mit Fußbodenheizung, Elektro, Türen, Wände, etc...) und für € 410,- zzgl. NK an eine nette Einzelperson vermietet.
Das Haupthaus ist zum Ende November diesen Jahres gekündigt und somit kurzfristig bezugsfrei. Auch dieses wurde Ende 2009 komplett umgebaut - von damals 2 kleineren Wohnungen in die jetzige Nutzung eines "normalen" Einfamilienhauses und befindet sich daher in einem sehr guten, teilrenovierten Zustand.
Zum Haus gehören 4 Stellplätze vor dem Haus sowie ein Fahrradschuppen und ein Grill im Garten! Die Terrasse ist überdacht! Der Zugang in die Souterrainwohnung erfolgt über einen separaten Seitenzugang durch den Garten. Das Haus wurde vor ca. 1 Jahr frisch gestrichen, die Holzfenster wurden ebenfalls gestrichen, die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2008 erneuert, etc...
Ausstattungsbeschreibung
Reihenendhaus
überdachte Terrasse
schöner Sonnengarten (Südlage)
Grill im Garten
Gartenhaus für Fahrräder, Rasenmäher, etc...
4 Stellplätze vor dem Haus
neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung 2008
neuer Hausanstrich ca. 2014/2015
Holzfenster gestrichen ca. 2014/2015
Einliegerwohnung komplett neu saniert (neues Bad, neue Böden mit Fußbodenheizung, neue Türen, neue Elektro, neue Videotürsprechanlage, neu tapeziert, neues Glasdach über Eingang von ELW, etc...)
Die gesamte Kellerebene ist rückstaugesichert!
Haupthaus wurde 2009 mit neuen Böden im EG-Bereich ausgestattet
neue Glastüre zum Wohnzimmer
großer, heller, offener Wohn-/Koch-/Eßbereich
Gäste-WC im EG mit Fenster
großes Bad im 1. OG mit Dusche, Wanne UND Fenster (hell gefliest, aber nicht neu)
Laminatböden in den 3 Schlafräumen im 1. OG
Teppichboden im Dachstudio (dieser könnte mal erneuert werden...), aber neues Fenster im DG (weisses Kunststofffenster in Holzoptik); Einbauschränke in den Schrägen des Dachstudios (viel Stauraum)
alle Treppen im Haus wurden 2009 neu gefliest (terracottafarben)
Glasabtrennung (auch abschließbar!) des Treppenhauses vom EG hoch ins 1. OG (war damals als Büro vermietet - könnte man jederzeit entfernen - ist aber auch aufgrund der Heizkosten sehr rentabel... und sieht optisch gut aus - daher wurde sie bis jetzt nicht entfernt! Damals war ja im EG eine kleine Wohnung und 1. OG / DG eine weitere Wohnung bzw. als Büro vermietet!
Lage
Siegburg-Heide bzw. postalisch Lohmar-Heide :-)
sehr beliebte Wohngegend bei jungen Familien augrund der idyllischen Lage bzw. für Berufspendler aufgrund der Nähe zur A3 Richtung Köln/Bonn/Düsseldorf/Frankfurt... Sehr interessant auch durch die Nähe zur neuen ICE-Anbindung in Siegburg-Zentrum...
Kindergarten und Geschäfte für den täglichen Bedarf im Ort und/oder fußläufig im Nachbarort Birk bzw. wenige Autominuten runter nach Siegburg oder Lohmar...
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine gerne jederzeit nach Absprache - bitte vereinbaren Sie telefonisch oder per E-Mail-Anfrage einen Termin mit uns - wir werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen zurück melden!
Weiter FOTOS vorab gerne + sofort auf Anfrage :-)
Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf!
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers/Verwalters - Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher