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***PROVISIONSFREI*** Günstige Gelegenheit - ZFH mit Garagen in Plettenberg!
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 424 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 424 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde ca. im Jahre 1974 auf einem 424 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m² und teilt sich aktuell auf 2 Wohneinheiten auf.
ETW 1 im EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Dusche, Flur und Balkon im Erdgeschoss (ca. 100 m²)
Bad und 3 weitere Räume im KG (ca. 63 m²)
ETW 2 im DG (ca. 75 m²):
Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Zu dem Objekt gehört ein Garten sowie eine Doppelgarage, die laut Teilungserklärung der Eigentumswohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist.
Insgesamt entspricht der Zustand des Objektes dem Baujahr. In sämtlichen Bereichen sind Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Im Falle einer Vermietung beträgt die vom Gutachter kalkulierte jährliche Nettomiete 7.908,-- € für die Eigentumswohnung Nr. 1 und 3.750,-- € für die Eigentumswohnung Nr. 2, gesamt 11.658,-- €.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung:
Warmwasserzentralheizung mit ölbefeuertem Buderus-Kessel (Bj. 2005)
Fenster:
teils Kunststoffrahmen-, teils Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
Dachflächenfenster
31 Photovoltaikplatten aus 2010
Lage
Plettenberg ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein- Westfalen. Sie liegt an der Einmündung der Else in die Lenne und wird von Grüne- und Oesterbach durchflossen. Deshalb wurde ihr der Name "Vier-Täler-Stadt" gegeben. Die Stadt Plettenberg hat ca. 28.000 Einwohner.
Das Objekt befindet sich direkt am Waldrand von Plettenberg in ruhiger und doch stadtnaher Lage. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 2,5 km.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 113.300,00. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 85.000,00 (ca. 75% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.
Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommen könnte. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.
Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.
Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!
Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.
Stichworte:
Nutzfläche: 63,00 m², 2 Etagen