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PROVISIONSFREI: Herrenhaus mit Nebengebäuden in Ostholstein
Preis: € 925.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 925.000,00
Käuferprovision: Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 6261 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1840
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 59.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 59.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist insgesamt 6.261 m² groß und setzt sich aus fünf Flurstücken zusammen (Einzelheiten auf Anfrage). Es gibt zwei Zufahrten zu dem Grundstück, so daß auch größere Fahrzeuge das Grundstück befahren können, ohne wenden zu müssen.
Auf dem mit uralten Bäumen bewachsenen Grundstück gibt es wunderschöne Kastanien und alte Weiden, knorrige Eichen, Akazien, Bergahorn, Linden, Magnolienbäume und die für die Ostseeregion typischen Rotbuchen. Im Garten wachsen Williams Christ Birnen, Brombeeren und Himbeeren und können direkt von den Sträuchern gegessen werden. Ferner gibt es mehrere Weinstöcke mit roten und weißen Trauben.
Westlich vom Herrenhaus stehen uralte Weiden, die noch davon zeugen, daß hier einmal ein Löschteich vorhanden war. Ein erneutes Anlegen eines Teiches wäre leicht möglich.
Das Grundstück ist wie folgt bebaut:
- Herrenhaus mit ca. 400 m² Wohn- / Nutzfläche, Teilkeller mit 40 m² und Ausbaureserve im DG mit rund 180 m²
- Zwei miteinander verbundene Nebengebäude, die zusammen ca. 203 m² Wohnfläche haben und in 3 Wohnungen aufgeteilt sind, die derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden.
- Bungalow (ehemaliges Hallenbad) mit Sauna mit ca. 72 m² sowie 2 Garagen
- Halle (neu) in einer Größe von ca. 72 m² Grundfläche sowie einer Empore von ca. 15 m², wodurch eine weitere Nutzfläche entstanden ist
- Gartenhaus (neu) aus Holz mit ca. 12 m²
- Gartenhaus/Holzlager mit ca. 16 m²
- Volierenanlage (neu) mit ca. 21 m² Außenbereich und einer Fläche von ca. 2,5 m² Innenbereich.
Auf dem Grundstück gibt es zwischen dem Herrenhaus und dem Bungalow einen kleinen Teich und einen Brunnen.
Im Keller des Herrenhauses gibt es einen weiteren Brunnen von 5 m Tiefe.
Ausstattungsbeschreibung
Das Herrenhaus wurde 1840 um ein bereits bestehendes unterkellertes Fachwerkbauernhaus als Gutshaus erbaut. Es entstand ein Herrensitz von ca. 200 m² Grundfläche mit klassizistischer Fassade und schönem Park. Eine Grundsanierung erfolgte in den Jahren 2003 bis 2010. In dem Zuge wurde das Dach erneuert und gedämmt, 2009 eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik eingebaut und vieles mehr.
Das Herrenhaus hat zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß. Im EG befindet sich ein komplett eingerichteter Gastraum von ca. 40 m², wo ein Pub und ein Café seit ca. 12 Jahren erfolgreich betrieben werden.
Im EG sind ferner eine vollständig ausgestattete Einbauküche im Landhausstil mit neuesten Marken-Geräten, der Wirtschaftsraum, Heizung und Vorratsraum sowie ein Damen-WC und das Büro.
Vom Flur gelangt man in die Gesellschaftsräume und den Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und dem schön angelegten Vordergarten.
Eine Freitreppe führt zum 1. OG mit großer Empore und zwei Gästewohnungen mit Pantryküche und Bad. Hier befinden sich auch die großzügig geschnittenen Privaträume der Eigentümer.
Im DG gibt es ein Gästezimmer sowie weitere nicht ausgebaute Bodenflächen. Isolierung und Anschlüsse für Wasser, Heizung und Strom sind bereits vorhanden. Hier könnten 4 gutgeschnittene Gästewohnungen mit insg.180 m² entstehen.
Zwischen Herrenhaus und Bungalow liegt der Kaffee- und Biergarten.
Das Nebengebäude mit den drei Ferienwohnungen hat eine separate moderne Gaszentralheizung mit WW.
Der Bungalow dient derzeit als Lagerraum, läßt sich jedoch wieder zum Wellness-Bereich umgestalten oder auch einer Wohnnutzung zuführen.
Das Herrenhaus verfügt über eine Gaststätten-Vollkonzession und wird zur Zeit als Café mit eigener Kuchen- und Tortenherstellung sowie als Pub mit Ferienwohnungsvermietung betrieben. Alle für den Gastro-Bereich benötigten Geräte gehören zum Angebot. Das Haus ist brauereifrei, die Homepage wird mitgeliefert.
Lage
Das Herrenhaus liegt in der holsteinischen Schweiz. Bis zur Autobahn A 1 benötigen Sie nur ca. 10 Minuten. Die Hansestadt Lübeck ist nur ca. 40 Minuten entfernt, die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in etwas mehr als 1 Stunde. Nach Puttgarden auf Fehmarn zu den Fähren nach Dänemark und Schweden sind es nur ca. 30 Minuten. Von Lübeck und Hamburg bestehen Flugverbindungen.
Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, der nächste Bahnanschluß nur ca. 12 Minuten entfernt. Die umliegenden Kurorte sind also auch mit der Bahn oder dem Bus bequem erreichbar.
Für Freunde des Reitsports gibt es ganz in der Nähe zwei Reiterhöfe. Des weiteren stehen zwei Golfplätze zur Auswahl.
Bis zum größten Freizeitparkt in Schleswig-Holstein, dem Hansapark in Sierksdorf, sind es nur ca. 20 Minuten Autofahrt.
Die Luftlinie vom Grundstück bis zum Wasser beträgt nur 1 km. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gelangt man durch die Wiesen und Felder innerhalb kurzer Zeit bis zum nur ca. 3 km entfernten Ostseestrand. Aber auch hier gibt es ausreichend viele Parkplätze.
Die nahe gelegenen Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein. Am Haus selbst stehen große Rasenflächen mit Liegen, Tischtennisplatten und ein schöner Kinderspielplatz zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Auch andere Nutzungen wären möglich: als Firmendomizil, Freizeiteinrichtung, auch als Reiterhof, Wohn- und Geschäftssitz eines Unternehmers oder eines Freiberuflers.
Das für angrenzende Flächen bestehende Vorkaufsrecht kann auf den Erwerber übertragen werden.
Eine Ausweisung des in im Kaufpreis enthaltenen Inventars kann vorgenommen werden, so daß eine Ersparnis bei der Grunderwerbsteuer entsteht. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.
Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.
Bei ernsthaftem Interesse an diesem herrlichen Herrenhaus in Ostholstein erhalten Sie ein umfangreiches Exposé mit Flurkarte, Grundrissen, Objektbeschreibung etc. Gern stimmen wir dann mit Ihnen einen Termin für eine Besichtigung des Hauses ab.
Die Kaufpreisvorstellung für das komplette Angebot beträgt 925.000,00 Euro - provisionsfrei - und schließt eine vollständige Renovierung, Übernahme des kompletten Inventars, der Gerätschaften zur Grundstückspflege, Konzession und Homepage ein.
Nach einer Besichtigung können Sie uns gern ein Kaufangebot geben, in welchem Sie aufführen können, welche Gegenstände oder Leistungen Sie aus dem Angebot herausgenommen haben möchten. So könnten Sie z.B. die noch nicht durchgeführten Renovierungen selbst vornehmen oder in Auftrag geben, was sich im Kaufpreis niederschlagen wird. Ihr Kaufangebot geben wir gern weiter.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.