Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > München
PROVISIONSFREI - hochwertig neu renovierte ruhig 3 Zi. Wohnung Forstenried - 4 OG Lift
Kaufpreis: € 418.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Balkon, Fahrstuhl, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 418.000,00
Käuferprovision: Nein
Hausgeld: € 168,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagenzahl: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 119 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung
Die ruhige Wohnung befindet sich im 4.Stock einer gepflegten und begrünten Wohnanlage. Die Wohnung wurde komplett neu renoviert und liebevoll ausgestattet. Sie betreten diese über eine geräumige Diele von der aus Sie alle Zimmer erreichen (keine Durchgangszimmer). Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront und einen großen Balkon der nach Westen ausgerichtet ist und zum entspannen einlädt. Die Küche sowie alle weiteren Zimmer sind ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet.
Von jedem Zimmer blicken Sie in die sehr schöne begrünte Anlage.
Alle Räume sind mit einem hochwertigen Holz-Laminat ausgestattet.
Der Eingangsbereich sowie das Badezimmer erstrahlen durch einen Halogenhimmel in einem schönen Glanz.
Das Bad wurde mit weißen großformatigen Fliesen raumhoch verfliest und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einer Fußbodenheizung sowie mit modernen Armaturen und einem Chrom-Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die neue, stilvolle Einbauküche in gedeckten Weiß, bietet Ihnen alle notwendigen Elektrogeräte, wie Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd mit Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und viel Stauraum durch diverse Ober- und Unterschränke.
Alle Wände wurden verschliffen und verspachtelt.
Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges und trockenes Kellerabteil.
Das Haus
Die Wohnanlage wurde 1963 in einer Ziegelbauweise erbaut und ist in einem außergewöhnlich guten Zustand. Das Haus wird von einem sehr verantwortungsbewussten Hausmeister täglich gepflegt. Die einzelnen Wohnparteien werden von den Eigentümern überwiegend selbst bewohnt. Im Jahr 2006 wurde ein neuer Lift aus Edelstahl eingebaut.
Die Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug, als auch für eine solide und sichere Kapitalanlage.
Wohngeld: EUR 170,52 mtl. davon sind EUR 75,43 umlagefähig.
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von
EUR 59,44 ist ebenfalls bereits beinhaltet.
Das Wohngeld beinhaltet keine Heizkosten da diese mit den Stadtwerken München direkt abgerechnet werden.
Gepflegte, laufend sanierte Anlage mit guter Hausverwaltung und einer Rücklage von EUR 1.166.540,36 für die Wohnanlage.
Lage
Die Lage / öffentliche Verkehrsmittel:
Der Stadtteil Forstenried/Fürstenried West zählt aufgrund der ruhigen und sehr begrünten jedoch auch zentrumsnahen Lage, zu den begehrtesten Wohngebieten im Südwesten von München.
Die U-Bahn (U3) sowie Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca.2 Gehminuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an sämtliche Autobahnen ist durch den nahegelegenen Mittleren Ring gewährleistet.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants befinden sich in Laufweite. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu verschiedenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ein.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt nur direkt an Privat.
Wir BITTEN ausdrücklich Makleranfragen zu unterlassen.
gerne telefonische Kontaktaufnahme: 089 / 89 32 88 08
oder Mail: [email protected]