provisionsfrei im Harzkreis: Vierseithof als Resthof, mit großem Wohnhaus - Mehrgenerationenhaus, sehr guter Zustand, auf 1.500 qm Grundstück

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dedeleben ist seit 2002 Teil der Einheitsgemeinde Huy, einer aus elf Dörfern gebildeten Verwaltungsgemeinschaft nördlich des gleichnamigen Höhenzuges im Vorharz, dessen Wald als einer der größten zusammenhängenden Buchenwälder Europas gilt.
Der Ort gehört zum Landkreis Harz und liegt zwischen den Städten Braunschweig (45 km), Wolfenbüttel (35 km), Helmstedt (30 km), Wernigerode (25 km) und Halberstadt (25 km).
Der nächstgelegene Ort mit Stadtrecht ist das etwa 15 Kilometer entfernte Schöningen (ca. 11.000 Einwohner), in dem sich alle auch über die Waren des täglichen Bedarfs hinausgehenden Einkaufsmöglichkeiten finden.
Dedeleben liegt am Landschaftsschutzgebiet ,Großes Bruch, einem Feuchtgebiet und Urstromtal, das bis 1989 von der innerdeutschen Grenze zerschnitten wurde. Es wurde bereits im Jahr 1057 erstmals urkundlich erwähnt, hat derzeit etwa 1.100 Einwohner und ist von der Landwirtschaft geprägt. Es finden sich aber auch mehrere Dutzend Kleinunternehmen vor allem aus dem Handwerks- und Dienstleistungssektor.
Es gibt eine evangelische Kirchengemeinde, einige Vereine und sogar ein Museum.
Eine Kindertagestätte findet sich ebenso im Ort ebenso wie eine allgemeinmedizinische Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis, eine Sparkassenfiliale und ein Einzelhandelsgeschäft für Waren des täglichen Bedarfs. Der Bau eines neuen Supermarktes ist derzeit in Planung.
Für die Freizeitbeschäftigung stehen ein Fußballplatz, ein sehr schönes Freibad und in unmittelbarer Nähe des hier angebotenen Grundstücks ein Reitplatz zur Verfügung.
Zur Grundschule werden die Kinder des Dorfes mit dem Schulbus ins knapp 6 Kilometer entfernte Badersleben gefahren.
Zwar verfügte der Ort früher über einen Bahnhof, doch wurde diese Verbindung im Jahr 2000 stillgelegt ....

Die vollständige Beschreibung finden Sie in der Verkaufsaufgabe als PDF-Datei weiter unten unter 'Dokumente'.

Lage

Als Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr blieb danach nur noch die Buslinie nach Halberstadt, auf der Busse, die auch für den Transport der Schulkinder sorgen und deren Fahrzeiten entsprechend angepaßt sind, tagsüber in den Stoßzeiten etwa stündlich und ansonsten in etwas größeren Zeitabständen verkehren.
An das Straßennetz ist Dedeleben bestens angebunden und aus allen vier Himmelsrichtungen erreichbar. Die Bundesstraße 244, die Helmstedt mit dem Harz verbindet, führt in Nord-Süd-Richtung, die Landstraße 78 in Ost-West-Richtung durchs Dorf. Dadurch sind viele Fernverkehrsstraßen und Autobahnen schnell erreicht (Autobahn A2 Berlin - Hannover in ca. 30 Minuten, Autobahn A 395 Braunschweig - Bad Harzburg in ca. 30 Minuten, die als ,Nordharzautobahn ausgebaute Schnellstraße B6N zwischen Goslar und der Autobahn A14 Magdeburg - Leipzig in etwa 20 Minuten). Die Innenstädte von Braunschweig, Magdeburg und Goslar sind jeweils weniger als eine Autostunde entfernt. Bis in die Innenstadt von Hannover wie auch zum Flughafen Hannover-Langenhagen dauert die Fahrt nur wenig länger.
Trotz der ländlichen Umgebung muß also nicht auf beste Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Vielfalt und die verschiedensten Freitzeitangebote verzichtet werden.

Der hier zum Verkauf stehende Resthof liegt an der Südstraße, die, wie der Name schon sagt, die südlichste Straße des Ortes ist und deren Bebauung unmittelbar an die Feldmark angrenzt. Vom Haus aus genießen Sie den Blick übers Harzvorland. Auch den Brocken, den höchsten Berg Norddeutschlands, auf dem alljährlich in der Walpurgisnacht die Hexen tanzen sollen, können Sie durchs Fenster sehen.

Das nicht ganz rechteckig geschnittene Grundstück Südstraße 2 mit Seitenlängen im Mittel von ungefähr 30 x 50 Metern ist 1.522 m2 groß und nahezu vollständig bebaut bzw. in der Oberfläche versiegelt. Durch den Rückbau von Teilen der ...

Die vollständige Beschreibung finden Sie in der Verkaufsaufgabe als PDF-Datei weiter unten unter 'Dokumente'.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse an die kommunale Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung.

Das Haus wurde Mitte der ersten Hälfte des vorigen Jahrhunderts errichtet und in der Folgezeit umgebaut und erweitert. Dem einheitlichen Gesamteindruck hat das keineswegs geschadet. Trotz des kompakt wirkenden Äußeren finden sich im Haus nahezu 300 m2 Wohnfläche, die über alle Etagen verteilt sind auf
acht Wohn- bzw. Schlafräume,
zwei Bäder und
zwei Küchen.

Durch die über große Südfenster gut belichteten Flure mit den offenen Treppen wird die Großzügigkeit beim Betreten des Hauses unterstrichen.
In den beiden Vollgeschossen liegt die Raumhöhe bei etwa 2,50 m, so daß auch große Zimmer nicht niedrig wirken. Zudem sorgen ausreichend Fenster vor allem zur Südseite für eine ausgezeichnete Belichtung und einen hellen und freundlichen Eindruck.

Technisch ist das Gebäude in hervorragendem Zustand. Ausstattungsmerkmale sind
das teilerneuerte Dach, auf dem Sonnenkollektoren montiert wurden, die für die Unterstützung der zentralen Warmwasserbereitung sorgen und gemeinsam mit den beiden großen Warmwasserspeichern über viele Monate des Jahres eine Benutzung des Heizkessels zur Brauchwassererwärmung überflüssig machen,
eine energiesparende Ölbrennwertheizung mit Kunststofftanks im Keller,
das wärmegedämmte Dach,
isolierverglaste Fenster,
die aktuellen Anforderungen gerecht werdenden Elektro- und Sanitärinstallationen,
geflieste Voll- bzw. Duschbäder,
solide Einbaumöbel mit Marken-Elektrogeräten in beiden Küchen,
Fußböden bzw. -beläge aus Fliesen oder Feinsteinzeug im Erdgeschoßflur und Bädern, hochwertige Teppich- oder Laminatböden in Schlaf- und Jugendzimmern sowie teilweise noch im Originalzustand erhaltenen Parkettböden in Wohnzimmern und Flur.

Das Haus wurde laufend instand gehalten ....

Die vollständige Beschreibung finden Sie in der Verkaufsaufgabe als PDF-Datei weiter unten unter 'Dokumente'.

Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen