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Kaufpreis: € 268.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1964 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 268.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1964 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 176.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wohnen Sie lieber außergewöhnlich! Dieses attraktive Anwesen mit seinem ca. 1.964 m² großen Grundstück besticht mit seinem Ambiente und der bezaubernden Lage. Das 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus im Bungalowstil mit sep. ELW ist teilunterkellert und wurde seit 1992 ständig renoviert und modernisiert. Das großzügig aufgeteilte Erdgeschoss mit seinem ca. 35 m² großen Wohnbereich mit Fußbodenheizung verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 85 m² wird derzeit als Ferienwohnung sporadisch vermietet, somit für Eigennutzung geeignet, aber auch eine monatliche Kaltmieteinnahme (bisher € 350,00) ließe sich hiermit wieder generieren.
Überwiegend pflegeleichte Böden (Laminat, Fliesen) erwarten Sie. Die Geschoßdecke zum Dach, das 1999 erneuert wurde, ist bereits mit Dämmung versehen. Zwei Fassadenseiten wurden ebenfalls gedämmt. Die Kunststofffenster sind großteils ab 1993 erneuert worden. Beheizt wird es mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1990, die durch die beiden Schwedenöfen unterstützt werden kann. Der Energiebedarf liegt bei 175,6 kWh/(m²*a).
Zwei Einbauküchen (die der Hauptwohnung neuwertig, ca. 2 Jahre alt) wie auch das Mobiliar der Einliegerwohnung sind Bestandteil dieses Angebotes. Beide Bäder wurden ebenfalls modernisiert, im EG-Bad mit Bodentemperierung. Es existiert kein Instandhaltungsrückstau, nur Ihrem individuellen Geschmack bleibt es überlassen, die ein oder andere Schönheitskorrektur zur Verleihung Ihrer persönlichen Note vorzunehmen.
Eine gemütliche Terrasse, eine Doppelgarage, eine Werkstatt und ein großes Carport runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Lage
Das Haus liegt in schöner Ortslage von Warmensteinach, etwas abseits von der Hauptstraße auf einer kleinen Anhöhe mit herrlicher Fernsicht. Nur einen direkten Nachbarn haben Sie, der aber unterhalb liegt. Somit wohnen Sie uneinsehbar.
Durch die Nähe zu Fleckl bzw. Ochsenkopf Süd sowie dem Hempelsberg- und Geiersberglift ist es auch der ideale Ausgangspunkt für Skibegeisterte.
Aber auch Naturliebhaber kommen hier abseits von der Hauptverkehrsstraße, mit Spazier- und Wanderwegen sowie dem Moorbad und dem Wagenthal in der Nähe nicht zu kurz.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in Warmensteinach vorhanden. Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist keine 20 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Bei Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in die Diele, die ein Gäste-WC sowie einen Zugang zum Flur bietet. Von hier aus sind die Küche mit offenem Essbereich, der großzügige Wohnraum sowie über einen kleinen Stufenabsatz die Rückzugsräume Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das fußbodentemperierte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken erreichbar. Die Küche verfügt zudem über einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Co. sowie einen sep. Ausgang in den Garten.
Die Einliegerwohnung im Souterrain hat einen Wohnraum mit Verbindung zum Schlafzimmer, die Küche mit EBK und das moderne Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres Zimmer ist vorhanden, wird jedoch derzeit als Abstellraum genutzt. Im Keller befinden sich dann noch der Heizraum, ein kleiner Kellerraum und der Tankraum.
Hinweise:
Der Erwerb dieses Hauses ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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