PROVISIONSFREI - Praxis/Apotheke mit direktem Zugang zur Straße 1

Preis: € 220.000,00

Immobilientyp: Praxis

Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 220.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 67 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bauprojekt Friedrichshagen
In Berlin Friedrichshagen nahe der Bölschestraße und des Müggelsees entsteht ein modernes Neubauprojekt. Nach gründlicher Planung steht das Konzept der Architekten fest, welches bereits vom Bauamt genehmigt wurde. Auf dem Grundstück werden zwei neue Mehrfamilienhäuer gebaut. Das historische Backsteingebäude auf dem Grundstück bleibt bestehen und wird umgebaut. Da die Eigentümer den Charme von Friedrichshagen erhalten möchten, haben Sie sich dazu entschlossen, das Aussehen des altehrwürdigen Backsteingebäudes zu erhalten. Natürlich wird das Bauwerk nach neuestem Standard grundlegend saniert. Die zwei ergänzenden Neubauten greifen stilistisch die vorhandene Nachbarbebauung wieder auf.

+++Baumaßnahmen+++

Umbau & Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern mit 3 x 5 Wohneinheiten und 1 x 7 Wohneinheiten, Gewerbe möglich
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse
Barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss
Wohnungen durch Fahrstuhl und Lage auch für das Alter bestens geeignet
12 Stellplätze in der Tiefgarage, 16 Abstellräume im Keller
Neubauten verfügen über einen Aufzug
Umbauten: Erschließung über Treppenhäuser

Ausstattungsbeschreibung

Bauausführung
Die Architekten bauen moderne und solide Eigentumswohnungen und Gewerberäume mit hochwertiger Ausstattung nach den neuesten Standards.

+++Neubauten+++
- massive Bauweise mit Erschließungskern & Aufzug
- Außenwände: Kalksandstein 17,5cm; Wärmedämmung lt. Wärmeschutzberechnung nach EnEV 2009, Luftschicht, Verblender 11.5cm
- Decken: Stahlbetondecken, gespachtelt und gestrichen
- Dächer: Betondach mit Wärmedämmung und Folienabdichtungsbahnen

+++Umbau+++
- Außenwände: Sanierung des Außenmauerwerks, Ergänzung des Mauerwerks durch alte Verblendsteine, Neue Innenschale der Außenwand aus Porenbeton 17,5cm, 6cm Wärmedämmung
- Decken über EG/OG: neue Betondecke
- Dach über Staffelgeschoss: Sparrendach mit Aufdach-Wärmedämmung
und Folienabdichtung als Warmdach, innen Gipskarton - Verkleidung

+++Allgemein+++
- Innenwände: Kalksandstein 11,5cm/17,5cm
- Holzfenster, Verglasung nach EnEV2009
- Fundamente: Streifenfundamente
- Sohle: Stahlbetonsohle auf Streifenfundamenten
- Treppe: Stahlbeton, Fliesenbelag
- Heizung: Gasbefeuerte Brennwertkesselanlagen, Fußbodenheizung
- Sicherheit: Fluchtwegepiktogramme und erforderliche Rauchmelder laut DIN
- ggf. Blitzschutzanlage
- Energetischer Standard: EnEV2009, hochwirksame Wärmedämmung im Wand- und Dachbereich, Winddichtigkeit an den Anschlusspunkten

+++Staffelgeschoss / Umbau+++
- Massivbauweise
- Porenbetonmauerwerk 17,5cm mit Wärmedämmung laut Wärmeschutzberechnung, von außen Verkleidung aus Faserzementplatten

+++Keller & Tiefgarage+++
- Stahlbetonkonstruktion gem. Statik, Innenmauerwerk aus Kalksandsteinen
- Stahlbetonsohle, Decke aus Stahlbeton gem. Statik
- Extensivbegrüntes Dach im nicht überbauten Bereich
- Natürliche Querlüftung in der Garage

- Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Friedrichshagen gilt in Berlin heute als Insidertipp. Der Teil Köpenicks, wunderschön direkt am großen Müggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gründerzeit, den gemütlichen Cafés und Restaurants, ist inzwischen so beliebt, dass die Menschen, die hier her gezogen sind, nicht mehr wegwollen. Für ein Gewerbe ist Friedrichshagen aufgrund der sehr durchmischten Bevölkerungsstruktur sehr gut geeignet. Ihre Büroräume befinden sich im Zentrum von Friedrichshagen in einem großen Wohnviertel. Die Bölschestraße ist nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt. In Friedrichshagen wohnen ca. 17.700 Personen (ca. 1.263 Einwohner/km²). Es gibt hier viele Familien mit Kindern, ältere Ehepaare und Rentner. Das Durchschnittsalter liegt bei ca. 45 Jahren. Das Gewerbe befindet an einer Durchfahrtsstraße (Müggelseedamm). Hier fährt auch die Straßenbahn. Die nächste Haltestelle ist nur ca. 1 Minute Fußweg entfernt. Parkplätze für Ihre Kunden befinden sich im Buttenstedtweg, in der Spreestraße und in der Charlotte-E.-Pauly Straße.

+++Einkaufen+++
Alles was ein Mensch zum Leben benötigt, wird ihm direkt vor der Haustür geboten: In ca. 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur Bölschestraße. Hier gibt es alles: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, Cafés, kleine traditionelle Geschäfte, Banken und vieles mehr. In der Nähe Ihres Gewerbes befinden sich Aldi, Steineckes Backstube, Kaisers, ein Bioladen und Netto. Ihre Einkäufe müssen Sie auch nicht durch das Treppenhaus tragen, sondern Sie können bequem mit dem Fahrstuhl in Ihre Etage fahren.

+++Verkehrsanbindung+++
Die Verkehrsbindung ist optimal: S-Bahn - S 3 (ca. alle 10 min) ++ schnelle Autobahnanbindung ++ B1 in die City ++ Straßenbahn 60/61 Richtung Adlershof, Wasserwerk und Rahnsdorf++ Autobahn Richtung Hamburg und Dresden schnell erreichbar

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Diese Gewerbeeinheit verfügt über ein großes Arbeitszimmer, einen Kochbereich, eine Abstellkammer, ein WC, einen Flur und eine Loggia. Die Räumlichkeiten können sowohl für ein Büro als auch für eine kleine Praxis verwendet werden.

Das Zimmer kann gegen einen Aufpreis mit einer Schiebetür versehen werden, sodass 2 Räume entstehen. Die Sondernutzungsfläche SNR A (Freifläche) vor dem Eingang kann für Werbemittel, Fahrradständer und mehr genutzt werden. Die Einheit ist günstig am Müggelseedamm gelegen, sodass Ihre Kunden direkt vom Bürgersteig eintreten können. Die Eingangsfront ist komplett verglast: Diese Fläche können Sie für Aushänge verwenden. Im Eingangsbereich ist genug Platz für einen Empfang.

Zimmer ca. 46,73 m²
separate Küche ca. 05,74 m²
WC ca. 02,50 m²
Flur ca. 04,32 m²
Abstellraum ca. 02,20 m²
Loggia ca. 10,19 m²
Freifläche ca. 62,90 m²

Im Zuge der Erstellung der Baumaßnahmen kann es hinsichtlich der ursprünglichen Planungen zu unerheblichen Mehr- oder Mindermaßen kommen, die baubedingt sind. Die Darstellung mit Berechnung der einzelnen Räumlichkeiten entspricht der Ausführungsplanung.

- mit Loggia
- Sondernutzungsfläche für Werbemittel und mehr vor dem Eingangsbereich
- Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz, hervorragende Wärmeschutzeigenschaften
- Fußbodenheizung
- innenliegendes Gäste-WC: ausreichend bemessene Einzelraum Entlüftungsanlage
- Fußboden: Schwimmender Estrich
- Oberbeläge aus Fliesen und Parkett
- Türen: Innen: Holzblätter glatt gesperrt mit Holzzarge, Außentür Holz
- Malerarbeiten: Streichvlies weiß
- Tiefgarage: 12 Stellplätze, Auswahl je nach Abverkauf
- Erschließung: Stadtwasser, Kanalisation, Telefon, TV (Kabel), Strom, Gas, befestigte Straße