PROVISIONSFREI: Reihenendhaus in ländlicher Lage von Schöppenstedt mit richtig viel Platz!

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 289 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 851 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 289 m²

Grundstück: ca. 851 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1888

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier ist es nun, das Angebot für Menschen, die die etwas andere Immobilie mit dem besonderen Flair suchen, weil sie
- entweder eine richtig große Familie und entsprechenden Platzbedarf haben,
- mit Eltern oder Schwiegereltern zusammen leben möchten oder
- eine Wohnmöglichkeit suchen, die auch die Erzielung von Mieteinnahmen ermöglicht.

Hier erwartet Sie ein Reihenendhaus (oder einseitig angebautes Zweifamilienhaus) in historischen Mauern der ehemaligen Domäne im Schöppenstedter Ortsteil Schliestedt.
Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1888 als Nebengebäude des Schliestedter Schlosses erbaut. In diesem Teil, der zuletzt als Gästehaus für Feriengäste genutzt wurde, war damals das zum Schloss gehörende Gesinde untergebracht. Der gesamte hier erbaute Gebäudekomplex steht unter Denkmalschutz.

Wie bereits oben erwähnt, gibt es hier viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. könnten im Obergeschoss des Hauses zwei getrennte Einliegerwohnungen geschaffen und vermietet werden, falls die Wohnfläche im Erdgeschoss ausreichend für Sie ist.

Aber gehen wir doch einmal durch den gemütlichen und einladenden überdachten Eingangsbereich hinein und schauen Sie einmal selbst:
Wir stehen nun in einer geräumigen Diele, auf deren rechten Seite sich die Holztreppe ins Obergeschoss befindet.

Im Erdgeschoss gibt es großzügige 5 Zimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die Küche befand sich vormals in dem abgebildeten Esszimmer hinten rechts und ist in den Bereich des Nachbarhauses verlegt worden. Leitungen und Abflüsse befinden sich in der Wand zum Nachbarhaus und könnten bei Bedarf wieder vom Esszimmer aus aktiviert werden. So könnten Sie hier auf Wunsch eine geräumige Wohnküche erschaffen und es blieben noch 4 Schlaf-/Wohnräume im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beinhaltet 4 Zimmer (eins davon mit Küchenzeile), eine kleine Küche, ein Duschbad und ein Wannenbad. Hier lassen sich ohne großen Aufwand zwei komplette Einliegerwohnungen schaffen, falls Sie die Räumlichkeiten nicht für eigene Zwecke benötigen.

Die (auch teilweise) Übernahme vorhandenen Mobiliars gegen eine Abstandszahlung ist mit den Verkäufern verhandelbar.

Das Haus ist unterkellert, allerdings beträgt die Raumhöhe nur etwa 180 cm. Im Keller befindet sich die neue Ölheizung, die erst im Dezember 2015 eingebaut wurde. Das Nachbarhaus (in dem die Verkäufer leben) wird ebenfalls über diese Heizung erwärmt. Ein Vorteil also, denn die für die Heizung anfallenden Wartungs- und Reparaturkosten gehen durch zwei Parteien und Sie brauchen diese Kosten nicht allein aufzubringen.

Zugunsten des Nachbarhauses ist ein Wegerecht eingetragen zur Nutzung der gemeinsamen Grundstücksauffahrt sowie zum Durchgang zu Eingangstür des Nachbarhauses. Die Verkäufer beabsichtigen aber, einen direkten Zugang zu dem Nachbarhaus von der Straße aus anzulegen, so dass das bisherige Wegerecht nach Umsetzung nur noch für das hinter dem Wohnhaus geparkte Wohnmobil zum Tragen kommt.

Unser Fazit:
Ein massives und sehr geräumiges Wohnhaus in einer ruhigen Lage mit schönem Grundstück. Viel Platz bzw. verschiedene Optionen für die Nutzung. Die meisten Fenster sind aus Kunststoff, die Heizung ist neu. Teilweise sind die Zimmer gefangen, also ohne direkten Zugang zu Flur bzw. Diele.

Ausstattungsbeschreibung

Keine Pflichtangaben zum Energiebedarf, da die Immobilie denkmalgeschützt ist.

Denkmalgeschütztes massives unterkellertes einseitig angebautes geräumiges Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
3 Bäder, 1 Gäste-WC
Neue Heizungsanlage

Lage

Zwischen den Höhenzügen Elm und Asse liegt die Stadt der Streiche - Schöppenstedt mit ihren rd. 5.300 Einwohnern. Sie ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung und gehört zum Landkreis Wolfenbüttel. Jährlich besuchen ca. 8.000 Gäste aus dem In- und Ausland das Till-Eulenspiegel-Museum. In der Nähe der Stadt Schöppenstedt gibt es ein Biotop, das sich zu einem Paradies für gefährdete Vogelarten entwickelt hat. Es handelt es sich dabei um die Klärteiche der ehemaligen Zuckerfabrik.

Schöppenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so finden Sie hier die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichketen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein beheiztes Freibad. Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht eine schnelle Integration in das Stadtleben.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule und Realschule sind vorhanden. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Wolfenbüttel oder besuchen das Ganztagsgymnasium in Schöningen.

Die Kreisstadt Wolfenbüttel erreichen Sie nach nur 22 Kilometern in einer knappen halben Stunde, eine gute halbe Stunde benötigen Sie für die fast 30 km nach Braunschweig.

Die angebotene Immobilie wurde in Schliestedt erbaut. Dieser Ortsteil der Stadt Schöppenstedt ist nur 2-3 km vom Stadtgebiet entfernt. Die Infrastruktur Schöppenstedts befindet sich somit in unmittelbarer Nähe und ist in Kürze erreichbar.

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=166 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/28MVQ4H ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ geräumiges Haus nahe der Natur +++
Pro: +++ ruhige ländliche Lage +++
Pro: +++ nette Nachbarn +++
Pro: +++ viele Nutzungsmöglichkeiten +++
Pro: +++ Garten +++
Pro: +++ Keller +++
Pro: +++ Stellplätze direkt am Haus +++
Pro: +++ neue Heizung +++
Pro: +++ Kostenteilung für die Heizungsanlage mit den Nachbarn +++
Pro: +++ KEINE Maklerprovision

Kontra: --- erfahrungsgemäß würden Sie die Bäder modernisieren ---
Kontra: --- einige Durchgangszimmer ---
Kontra: --- keine Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort, aber die Infastruktur von Schöppenstedt ist nur ca. 2 km entfernt ---

Der Denkmalschutz des Wohnhauses kann positive und negative Aspekte mit sich bringen. Bei Sanierung und Modernisierung müssen behördliche Vorgaben beachtet werden. Das kann dann im Ergebnis durchaus ein wenig teurer werden. Aber dafür kann der Eigentümer steuerliche Vorteile in Anspruch nehmen und auch besondere Fördermittel der KfW bekommen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!

Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Ort